Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
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MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,41 von 5 Sterne | 654 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

Zukunftsträchtige Lage im Berliner Speckgürtel Wohn/ - Geschäftshaus im Herzen von Rüdersdorf

15562 Rüdersdorf

Objekt ID
7326
Baujahr
1995
Adresse
15562 Rüdersdorf
Wohnfläche
ca. 715,91 m2
Vermietbare Fläche
ca. 1.016,00 m2
Objekttypen
Wohn- und Geschäftshaus
Befeuerung
Gasbefeuerung
Typ Energiepass
Verbrauch
Mieteinnahmen
9.084,59 € (monatlich)
109.015,08 € (jährlich)
 
Preis
1.490.000,00 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
 

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Zentralheizung
 

Beschreibung

Zum Kauf angeboten wird ein vollunterkellertes, dreigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Rüdersdorf bei Berlin. Die Liegenschaft befindet sich im Ortskern, unweit vom Marktplatz. Der hintere Bereich bietet etwa 15 PKW-Stellplätze. Diese sind durch eine Tordurchfahrt mit Schranke, von der öffentlichen Straße getrennt. Das Erdgeschoss ist noch bis zum 30.08.2017 gewerblich an eine Bank vermietet, wird jedoch anschließend frei. Hierzu laufen bereits Gespräche mit Betreiber einer Kurzzeitpflege. Ein Konzept zum Umbau in 3 altersgerechte Wohnräume (Rollstuhl geeignet) und einem Gemeinschaftsraum, ist bereits erarbeitet.
Im Vorderhaus befinden sich 10 Wohneinheiten, welche alle vermietet sind. Die Wohnungen haben eine mittlere, für das Baujahr gute, durchschnittliche Ausstattung. Überwiegend sind Laminatböden und Einbauküchen vorhanden. Im Seitenflügel des Gebäudes befinden sich 6 Appartements, welche an Monteure vermietet sind. Hierzu besteht ebenfalls eine rege Nachfrage.
Der Keller macht einen guten Eindruck. Den Mietern stehen hier Abstellräume zur Verfügung. Ein Fahrradkeller für die Mieter ist ebenfalls vorhanden.
Von den Eigentümern ist geplant, in Kürze die gesamte Fassade zu renovieren. Alternativ ist es aber auch möglich, die Immobilie so zu erwerben, wie sie steht und liegt. Die Kosten können dann im Kaufpreis berücksichtigt werden.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und übersenden Ihnen gerne auf Wunsch, ausführliche Unterlagen für diese Immobilie.
 

Lage

Rüdersdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im "Speckgürtel" von Berlin mit rund 16.000 Einwohnern. Sie besticht durch einen hohen Freizeit- und Erholungsfaktor sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto besteht in nur wenigen Minuten, eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesautobahn A 10 (Berliner Ring), sowie an die Bundesstraße B 1. Mit der historischen Tram Linie 88, gelangen sie zum S-Bahnhof Friedrichshagen, von wo aus Sie mit der S 3 die Innenstadt Berlin‘s erreichen.
Mehrere Kita‘s, sowie Grund- und Oberschulen, befinden sich ebenfalls in der Gemeinde. Rüdersdorf ist umgeben von diversen Kanälen sowie von Wald umgebenen Seen. Im Norden ist es der große Stienitzsee und im Süden lädt der Kalk See zur Naherholung ein.
Im unmittelbaren Umfeld der Immobilie, finden die Bewohner eine gute Infrastruktur vor. So sind zum Beispiel Ärzte, Apotheke, Banken, Bäcker, Kirche, kulinarische Einrichtungen, fußläufig zu erreichen, um nur Einige zu nennen. Ebenso genießt das neu gestaltete Krankenhaus Rüdersdorf, einen sehr guten Ruf. Die Wohngebiete um Berlin gewinnen immer mehr an Attraktivität. Es herrscht Wohnraumknappheit, sodass stets eine hohe Nachfrage nach Wohnungen besteht.
Rundum ein Wohnquartier, welches Jung und Alt ein hervorragendes Umfeld zum Leben bietet.
 

Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Umland. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

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Daten Energieausweis:

1. Verbrauchsausweis
2. Energiekennwert: 112 kWh
3. Gaszentralheizung (Wesentlicher Energieträger)
4. Baujahr Gebäude: 1996
5. Energieausweis gültig bis: 01.04.2024
6. Energieausweisdatum: 01.04.2014
 

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