Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
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MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,42 von 5 Sternen | 742 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

Zeit zum Verlieben! Landhaus im Erstbezug in idyllischer Lage

12527 Berlin

Objekt ID
7153
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
2015
Adresse
12527 Berlin
Wohnfläche
ca. 135,00 m2
Grundstück
ca. 1.252,00 m2
Objekttypen
Einfamilienhaus
Befeuerung
Gasbefeuerung
Typ Energiepass
Bedarf
Verkauft
Ja
 
Preis
389.000,00 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
 

Beschreibung

Von dem ursprünglich um 1960 errichteten Bungalow sind lediglich die Außenmauern und wenige Innenwände erhalten geblieben. Im Jahre 2015 haben die Eigentümer mit einer umfangreichen, sehr aufwendigen Sanierung und Aufstockung begonnen. Bis auf die erwähnten Wände des Bestandshauses ist alles neu. Es ist ein hochwertiges, modernes und sehr attraktives Einfamilienhaus im Landhausstil entstanden. Wenn Sie gemütliches Wohnklima mit modernen Elementen mögen, werden Sie sich in dieses Haus verlieben. Das Erdgeschoss des Hauses beinhaltet ein großzügiges Entreé, ein Gästezimmer, ein Gästebad und das ca. 50 m² große Wohn/ - und Esszimmer mit offenem Küchenbereich. Aufgrund seiner Süd-West Ausrichtung ist dieser Wohnbereich besonders hell und freundlich. Offene Holzbalken erhöhen den Wohnwert und sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und bereits vom Schornsteinfeger abgenommen. Große Flügeltürelemente ebnen den Zugang zu dem Garten. Das Dachgeschoss des Hauses beinhaltet das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie 2 nahezu gleichgroße Kinderzimmer und das sehr hochwertige Badezimmer mit Badewanne und rainfall shower. Komplettiert wird das Bad durch einen Doppelwaschtisch, das WC und den Waschmaschinenstellplatz. Es wurden ausschließlich wertige Materialien deutscher Hersteller verbaut. Das gesamte Haus wird angenehm über eine Fußbodenheizung beheizt. Abstellfläche findet der Erwerber entweder in dem Dachboden, welcher als Warmdach ausgebaut wurde oder in dem Teilkeller. Folgende Leistungen werden nicht mehr durch den Verkäufer ausgeführt, um dem Erwerber die Möglichkeit zu bieten, seinen eigenen Geschmack einzubringen: Fußbodenbelag in den Wohnräumen, Waschbecken, Innentüren, malerseitige Endfertigstellung, Einbauküche, Treppe zum Dachgeschoss und zum Kellergeschoss, Außenanlagen. Je nach Geschmack muss der Erwerber noch zusätzlich ca. 20.000 - 30.000 € für die Endfertigstellung des Hauses kalkulieren. Dies auf der Grundlage hochwertigster Materialien, um dem Haus gerecht zu werden (z.B. Vollholzdielen, Landhaustüren etc.) Gern laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung ein und freuen uns auf Ihren Anruf.
 

Lage

Das Anwesen befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, im Ortsteil Schmöckwitz, an der Grenze zu Eichwalde. Die Umgebung um Schmöckwitz und Eichwalde umgibt ein ganz besonderer Charme. Sie ist geprägt durch ländliche Villen und neu gebaute Einfamilienhäuser, meist auf großzügigen Grundstücken. Der Erholungsfaktor ist groß. Das ausgedehnte Seengebiet um den Langen See, den Seddinsee und den Zeuthener See lockt in vielerlei Hinsicht. Vom Wassersport, bis hin zum Familienausflug, beispielsweise auf einem Floß, sind hier diverse Möglichkeiten gegeben. Der Sommer steht vor der Tür und eine Tour Richtung Müggelsee bringt der ganzen Familie viel Freude. Lediglich einen Katzensprung entfernt finden Sie ein ausgedehntes Waldstück zum Spazieren und Radfahren vor. Die Straße, an der sich die Immobilie befindet, ist eine Sackgasse und somit äußerst ruhig gelegen. Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in den Ortskernen von Schmöckwitz oder Eichwalde, beide in ca. 4 Autominuten erreicht. In gleicher Zeit gelangen Sie zum S-Bahnhof Eichwalde, der Anbindung an die Berliner Innenstadt bietet. Zu Fuß benötigen Sie etwa eine viertel Stunde. Die Verbindungen zu der A10 ist über Wildau gewährleistet und in ca. 10 Minuten erreicht. In etwa gleicher Fahrtzeit gelangen Sie auch zu der Autobahnauffahrt A113 in Waltersdorf. Machen Sie sich ein Bild von dieser wunderschönen Lage, die nicht nur junge Familien lockt.
 

Ausstattungsbeschreibung

- Komplettsanierung und Neubau
- Erneuerung sämtlichen Medien und Leitungen
- Hohlraumdämmung des Mauerwerkes
- 3-fach verglaste Fenster mit verglasten Sprossen
- Gasbrennwerttherme
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluss
- hochwertige Bäder
- Gästebadezimmer mit Dusche
- D-Lan
- schaltbare Steckdosen
- Waschmaschinenanschluss in Bad und Keller
 

Informationen

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

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Daten Energieausweis:

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 86,1 kWh
Effiziensklasse: C
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: 1960 bzw. 2015
Energieausweis gültig bis: 22.03.2026
Energieausweisdatum: 23.03.2016
 

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