Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
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MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,42 von 5 Sterne | 705 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

Unikat auf parkähnlichem Seegrundstück

15569 Woltersdorf

Objekt ID
7408
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1933
Adresse
15569 Woltersdorf
Wohnfläche
ca. 310,00 m2
Grundstück
ca. 2.701,00 m2
Objekttypen
Villa
Befeuerung
Gasbefeuerung
Typ Energiepass
Bedarf
 
Preis
1.960.000,00 €
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
 

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Einbauküche, Zentralheizung
 

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen diese Immobilie in Kooperation mit ERA WohnHausImmobilien. Dieses einzigartige Immobilienangebot bietet Ihnen die Möglichkeit eine repräsentative Villa, mit den typischen architektonischen Merkmalen der Baukunst der dreißiger Jahre, mit Anspruch an modernen und einzigartigen Wohnkomfort, in exklusiver Wasserlage zu erwerben. Das großzügige Grundstück mit ca. 2.700 m² liegt direkt am Flakensee. Ein seltener Glücksfall! Straßenseitig zurückgenommen, öffnen sich Haus und Garten zum Wasser hin und geben Ihnen das Gefühl von Entspannung, Erholung und Weite. Zuhause zu sein findet hier eine ganz neue Bedeutung.
Die Villa wurde von 2014 bis 2016 kernsaniert und geschmackvoll unter Beibehaltung ihres ursprünglichen Charakters modernisiert. Der perfekte Grundriss bietet modernen, großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnraum. Die große Terrasse ist teilweise überdacht. Sie können hier geschützt den stilvoll gestalteten Landschaftsgarten auch bei wechselhaftem Wetter genießen. In den wärmeren Monaten verlagert sich das Leben in Richtung Wasser. Im Erdgeschoss erstrecken sich zu der ca. 120 m² großen Terrasse der gesamte Wohn- und Essbereich, mit angegliederter Küche und imposanten Kamin. Arbeitszimmer und Gäste-WC komplettieren die Geschossebene. Im Obergeschoss befindet sich die ca. 45 m² große Mastersuite mit Schlafraum, Ankleide und luxuriösem Badezimmer mit freistehender Badewanne und bodentiefer Dusche. Bis zu drei weitere Schlafräume und ein zusätzliches Bad geben genügend Raum um Ihre ganz eigenen Wünsche umzusetzen. Die unterste Ebene bietet, im Sinne eines eigenen Wohnbereichs mit separatem Zugang, Küche, Bad, Wohn- und Schlafzimmer. Der Großteil der Räumlichkeiten sind hier mit großen Fenstern ausgestattet die für viel Lichteinfall sorgen. Die Zimmer haben Wohnraumqualität. Nicht nur hier können Sie Ihre Gäste unterbringen. Die Verkäufer haben das Gästehaus am Wasser liebevoll sanieren lassen. Völlig autark verfügt das Haus über über mehrere Zimmer und ein modernes Bad mit Dusche. Den Abschluss zum Ufer bietet das Bootshaus, auf dessen Dach die Eigentümer eine große Terrasse, direkt am Wasser realisiert haben. Lassen Sie Ihren Blick über die Weiten des Flakensees schweifen. Die Immobilie ist nach Rücksprache mit dem Verkäufer zeitnah bezugsfrei. Auf Wunsch kann Mobiliar gegen Aufpreis übernommen werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf und laden Sie gern zu einer ausführlichen Einzelbesichtigung ein.
 

Lage

Die Gemeinde Woltersdorf wurde in ihrer über 700-jährigen Geschichte stets durch die unmittelbare Nähe zur Metropole Berlin geprägt. Seit 1913 verbindet die Straßenbahn die Woltersdorfer Schleuse mit dem Bahnhof Rahnsdorf. Seit der Wiedervereinigung entwickelt sich der Ort weiterhin zur attraktiven Wohnadresse, so dass die Bevölkerungskurve stetig nach oben zeigt. Die attraktive Wohnlage sowie die ausgewiesene Naherholungsfunktion sind vor allem durch die reizvolle Lage des Ortes selbst und die herrliche Umgebung mit Seen und Wäldern geprägt. Gaststätten und diverse Restaurants bieten die Möglichkeit der außerhäuslichen Verkostung und sind ebenfalls in Kürze erreicht. Das sanierte Ortszentrum mit Ladenzeilen, Restaurants, Marktplatz und Supermärkten liegt wenige Autominuten vom Grundstück entfernt. 3 Kindertagesstätten, Grundschule, Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Ärzte etc. finden Sie in der nahen Umgebung. Heute bietet Woltersdorf seinen Bewohnern und Gästen alle Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt, die Gelegenheit zur Erholung und die unmittelbare Nähe zu Berlin. Der S-Bahnhof Erkner ist in gerade einmal etwa 3 Autominuten erreicht. Die S3 befördert Sie in nur 37 Minuten in das Zentrum Berlins, den Alexanderplatz – und dies ohne umzusteigen! Die Villa ist leicht erhöht auf einem weitläufigen Wassergrundstück mit traumhaften Blick auf den See gelegen.
 

Ausstattungsbeschreibung

Wassergrundstück am ruhigsten Teil des Flakensees

+ ca. 45 m Uferfront zum Wasser
+ Gästehaus mit ca. 45 m² Fläche
+ Bootshaus und Steganlage stehen zur Sanierung noch aus
+ Doppelgarage, wohnmäßig wärmegedämmt und beheizt
+ zusätzliche Einzelgarage
+ ausreichend Stellplatzmöglichkeiten
+ Brunnenanlage zur Gartenbewässerung wieder hergestellt mit neuer Pumpe
+ repräsentative, ca. 300 m² große Auffahrt, hochwertig gepflastert
+ Brunnenanlage sowie computergesteuertes Bewässerungssystem der
Firma Rain Bird (Golfplatzbewässerungen)
+ Überwachungskamera und Gartenbeleuchtung

Villa am sanften Hang, 6m über dem Wasserspiegel

+ Wohnhaus mit dem Charme der 30er Jahre, modern und geschmackvoll
kernsaniert
+ Deckenhöhe ca. 3 Meter im EG und ca. 2,80 Meter im OG
+ ca. 120 m² Terrasse mit Wasserblick, zum Teil überdacht
+ ca. 60 m² Terrasse direkt am Wasser
+ Gästewohnung und Haustechnik im untersten Geschoss
+ hochwertigste Materialien sowie exklusive Küchen- und Badausstattung
+ Massivholzböden sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen
+ Beheizung über eine moderne Gas-Zentral-Therme mittels Wand- und
Deckenflächenheizung
+ zusätzliche Fußbodenheizung in den Bädern
+ automatische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ EDV-Netzwerkverkabelung Cat7 in allen Zimmern und Gebäuden

Abschluss der Modernisierungsarbeiten in 2017

+ Energetische Sanierung
+ vertikale und horizontale Außendämmung
+ Ringdränage
+ Aufarbeitung der vorhandenen Doppelkastenfenster bzw.
Einbau neuer Wärmeschutzverglasung
+ komplette Erneuerung der Haustechnik
+ Flächenheizung über Kapillarrohrmattensystem
+ mechanische Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ Erneuerung und Aufbereitung sämtlicher Innenwände, Decken und Böden
+ Sanierung des Gartenhauses:
Wärmedämmung, Fenster, Haustechnik, Innenausbau
+ Vorbereitung einer Solarthermie
+ Möglichkeit einer Erweiterung der Terrassenüberdachung durch vorbereitete
Gründung

Heizungsinstallation Details

+ Erdgas
+ Gas-Brennwertkessel, 4-24 kW, Rotex GCU 524 BIV, Einbau 2015
+ 500 l bivalenter Speicher für Solarthermie vorbereitet
+ Verrohrung für Solarthermie bis zum Dach
+ Wärmeverteilung mit Kunststoffrohren
+ Heizkreisverteiler rostfrei
+ Flächenheizung mit Kapillarrohrmatten
+ Decken- bzw. Fußboden- und Wandheizung
+ Raumthermostate in allen Räumen
 

Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 111,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Brandenburg. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

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Daten Energieausweis:

Bedarfsausweis
Energiekennwert: 111,8 kWh
Energieeffiziensklasse: D
Gaszentralheizung (Wesentlicher Energieträger)
Baujahr Gebäude: um 1933
Energieausweis gültig bis: 03.12.2027
Energieausweisdatum: 04.12.2017
 

Unikat auf parkähnlichem Seegrundstück

15569 Woltersdorf

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