Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
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MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,43 von 5 Sternen | 739 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

Sanierungsbedürftiges Haus in Berlin-Altglienicke

12524 Berlin

Objekt ID
7179
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1938
Adresse
12524 Berlin
Wohnfläche
ca. 186,00 m2
Grundstück
ca. 701,00 m2
Verkauft
Ja
 
Preis
165.000,00 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
 

Beschreibung

Auf dem ca. 701 m² großen Eckgrundstück wurde um 1938 ein massives, vollunterkellertes Doppelhaus errichtet. Die beiden Haushälften wurden im Laufe der Zeit zusammengelegt und als Einfamilienhaus genutzt. Dennoch sind die beiden Grundstücke bis heute real geteilt. Es besteht also weiterhin die Möglichkeit einer Nutzung bzw. eines Umbaus zu 2 Haushälften. Das Bauwerk ist sanierungsbedürftig. Bitte kalkulieren Sie mit einer Komplettsanierung. Der Vollkeller befindet sich in einem relativ guten Zustand und könnte augenscheinlich im Laufe einer Sanierung oder eines Neubaus erhalten bleiben. Straßenseitig liegen Gas, Wasser, Abwasser und Strom an. Die Beheizung der Immobilie erfolgte zuletzt über Nachtstromspeicheröfen. Es ist noch etwas Baumaterial für eine Modernisierung auf dem Grundstück gelagert (z.B Dachziegel). Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial. Die Größe und Raumhöhe lässt einen Ausbau hin zur Wohnfläche zu. Zusätzlich zu den ca. 113 m² Wohnfläche im Erdgeschoss können im Obergeschoss weitere ca. 60 m² entstehen. Wer sich mit dem Gedanken eines Abrisses und einer Neubebauung trägt, der kann das Grundstück, nach Aussage des Bauamtes Treptow-Köpenick, Frau Hentschel mit einem 2-vollgeschossigen Gebäude + ausgebauten Dachgeschoss bebauen. Es gilt der §34 BauGB - Orientierung an der Umgebungsbebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Ein Bebauungsplan besteht für diese Lage nicht.
 

Lage

Berlin-Altglienicke ist ein Stadtteil, der "Wohnen im Grünen" und gleichzeitig eine schnelle und direkte Verkehrsanbindung zur Mitte Berlins ermöglicht. Die angebotene Liegenschaft liegt unweit des S-Bahnhofes Altglienicke, nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Der alte Stadtteil besteht aus mehreren kleinen Siedlungen mit freistehenden Einfamilien-, und Reihenhäusern, kurzum ein ruhiges Wohnviertel mit Gartenstadtcharakter im Süden Treptows. Zur Naherholung laden die ausgedehnten Seengebiete um den Langen See, die Dahme und den Müggelsee ein. Herrliche Radwege und diverse Möglichkeiten des Wassersports erhöhen den Wohnwert ungemein. In der näheren Umgebung des Grundstückes befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Grundschule am Altglienicker Wasserturm. Innerhalb von ca. 7 Autofahrminuten gelangen Sie zu der Autobahnauffahrt Adlershof, von der Sie die Berliner Stadtmitte über die Stadtautobahn zügig erreichen können. Ebenfalls ca. 7 Minuten mit dem PKW entfernt befindet sich der Flughafen Berlin-Schönefeld.
 

Ausstattungsbeschreibung

- Vollkeller
- Tiefgarage (aktuell nicht als solche nutzbar – Zufahr müsste verändert werden)
- Garage
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- teilweise Holzdielung
- Sauna im Kellergeschoss
- Kaminofen
 

Informationen

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

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Daten Energieausweis:

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: ___ kWh
Effiziensklasse:
Heizungsart: Nachtstromspeicheröfen
Baujahr Gebäude: 1938
Energieausweis gültig bis:
Energieausweisdatum:
 

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