Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
Mo - Fr: 09.00 - 20.00 Uhr
Sa: 10.00 - 14.00 Uhr
030 / 65 66 02 0
MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,42 von 5 Sterne | 672 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

Rarität unweit der Woltersdorfer Schleuse!

15569 Woltersdorf

Objekt ID
6971
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1927
Adresse
15569 Woltersdorf
Wohnfläche
ca. 230,00 m2
Grundstücksfläche
ca. 627,00 m2
Objekttypen
Zweifamilienhaus
Befeuerung
Ölbefeuerung
Zustand
Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Typ Energiepass
Bedarf
 
Preis
239.000,00 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
 

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Einbauküche, Zentralheizung
 

Beschreibung

Das in den Goldenen Zwanziger erbaute Zweifamilien-Haus befindet sich unweit der Woltersdorfer Schleuse und wurde Anfang der 90er Jahre größtenteils modernisiert (neue Dacheindeckung, Wärmedämmung, Erneuerung der meisten Fenster, Einbau einer modernen Heizungsanlage). Die Elektroleitungen müssten erneuert werden. Das Haus wurde von einer Apothekerin bewohnt, welche auch im Erdgeschoss Ihrem Handwerk nachging. Seit ca. 1,5 Jahren ist die Gewerbeeinheit fremd vermietet und erwirtschaftet monatlich Ertrag. Die Gewerberäume sind renovierungsbedürftig und teilen sich in 4 Räume auf nebst einer Toilette und einer großzügigen Diele. Auf dem Grundstück wurde eine große Garage errichtet, welche in 2. separate Teile aufgeteilt ist. An der Nachbarn zugewandten Garagenmauer ist ein leichter Feuchteschaden zu verzeichnen. Das Haus ist vollunterkellert und wird momentan über einer Öl-Zentralheizung beheizt. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 1. Obergeschoss und befinden sich nach Betreten im großzügigen Flur welcher genügend Platz für einen Esstisch bietet. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume separat, in die Küche mit Einbauküche, in das tagesbelichtete Wannenbad sowie auf den Südwest-ausgerichteten Balkon. Der Wohnbereich wurde mit einem ansehnlichen Echtholzparkettfußboden aus Eiche mit vereinzelten Intarsien versehen. Die restlichen Wohnräume verfügen über einen Holzdielenboden, welcher aufgearbeitet werden muss. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Massivholztreppe in den Dachbodenbereich, wo sich ein Mädchenzimmer befindet. Dieser Bereich bietet eine Ausbaureserve für mindestens zwei weitere Wohnräume. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Grundrisse stehen uns nicht zur Verfügung. Der abgebildete Grundriss von der Wohnung stellt eine unverbindliche Grundrissskizze dar. Gern laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung ein.
 

Lage

Die Gemeinde Woltersdorf wurde in ihrer über 700-jährigen Geschichte stets durch die unmittelbare Nähe zur Metropole Berlin geprägt. Seit 1913 verbindet die Straßenbahn die Woltersdorfer Schleuse mit dem Bahnhof Rahnsdorf. Seit der Wiedervereinigung entwickelt sich der Ort weiterhin zur attraktiven Wohnadresse, so dass die Bevölkerungskurve stetig nach oben zeigt. Die attraktive Wohnlage sowie die ausgewiesene Naherholungsfunktion sind vor allem durch die reizvolle Lage des Ortes selbst und die herrliche Umgebung mit Seen und Wäldern geprägt. Gaststätten und diverse Restaurants bieten die Möglichkeit der außerhäuslichen Verkostung und sind ebenfalls in Kürze erreicht. Das sanierte Ortszentrum mit Ladenzeilen, Restaurants, Marktplatz und Supermärkten liegt wenige Autominuten vom Grundstück entfernt. 3 Kindertagesstätten, Grundschule, Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, Ärzte etc. finden Sie in der nahen Umgebung. Heute bietet Woltersdorf seinen Bewohnern und Gästen alle Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt, die Gelegenheit zur Erholung und die unmittelbare Nähe zu Berlin.
 

Ausstattungsbeschreibung

* Vollkeller
* Garage
* Balkon
* Parkett im 1. OG
* Einbauküche
* Wannenbad
* Ausbaureserve im DG
 

Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Baujahr: 1927
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 217,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Wir suchen Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Brandenburg . Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

Höchste Kundenzufriedenheit in Berlin - www.makler-empfehlung.de

Daten Energieausweis:

1. Verbrauchsausweis
2. Energiekennwert:
3. Gaszentralheizung:
4. Baujahr Gebäude: 1927
5. Energieausweis gültig bis:
6. Energieausweisdatum:
 

Pin It on Pinterest