Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
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MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,42 von 5 Sterne | 646 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

Rarität in Berlin-Tempelhof

12101 Berlin

Objekt ID
7176
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1959
Adresse
12101 Berlin
Wohnfläche
ca. 128,00 m2
Grundstücksfläche
ca. 369,00 m2
Objekttypen
Reihenmittel
Befeuerung
Gasbefeuerung
Typ Energiepass
Bedarf
 
Preis
590.000,00 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
 

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Einbauküche, Zentralheizung
 

Beschreibung

Wir möchten Ihnen eine echte Rarität in zentrumsnaher Lage von Berlin-Tempelhof vorstellen. Ursprünglich wurden die Häuser etwa Mitte der 1920'er Jahre errichtet. Im 2. Weltkrieg wurde ein Großteil der Gebäude zerstört. 1959-1960 wurde die Immobilie erneut aufgebaut. Das vollunterkellerte Reihenhaus befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Zwischenzeitlich wurde es als 2-Familienhaus mit 2 separaten Wohnungen genutzt. Im Erdgeschoss beinhaltet der Grundriss den großzügigen Wohnbereich, hier wurden 2 Räumlichkeiten durch einen Durchbruch miteinander verbunden. Stäbchenparkett und ein Kaminofen sorgen für eine wohlige Atmosphäre. Von diesem Bereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den grünen Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad, ein kleines, halbes Zimmer (ursprünglich Küche) und einen Abstellraum. Das Obergeschoss wurde als Vollgeschoss errichtet und beinhaltet 2 Zimmer, die Küche, das Wannenbad und ein halbes Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Der Spitzboden bietet aufgrund seiner Größe und Höhe Ausbaupotential. Ausreichend Abstellfläche und hauswirtschaftlich genutzte Räume finden Sie im Kellergeschoss vor. Diese Ebene überzeugt zudem durch ein wohnlich ausgebautes Gäste/ - oder Schlafzimmer mit genügend Lichteinfall. Sie erwerben hier eine Immobilie mit Charakter, mitten in der Großstadt und dennoch ist es ein Kleinod, eine Oase der Ruhe. Das Haus kann nach dem Verkauf zeitnah bezogen werden. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und laden Sie gern zu einer ausführlichen Einzelbesichtigung ein.
 

Lage

Die Immobilie befindet sich in sehr gefragter, zentrumsnaher Lage in Berlin-Tempelhof. Trotz der Nähe zu der Berliner Innenstadt wohnen Sie hier ruhig und idyllisch. Die verkehrstechnische Anbindung ist optimal. So gelangen Sie in knapp 5 Fußminuten zu der nächsten U-Bahnstation, die schnelle Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln garantiert. Zudem verkehren diverse Buslinien ganz in der Nähe. Den Anschluss an die Berliner Stadtautobahn erreichen Sie in ca. 3 Fahrminuten. Schulen, Krankenhäuser und Nahversorgungsunternehmen sowie Supermärkte sind im nahen Umfeld angesiedelt. Belebte Kieze wie der Bergmannkiez in Kreuzberg laden zum Ausgehen ein. Der Viktoriapark und der neue Park am Gleisdreieck sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Die große Freifläche des ehemaligen Flughafens Berlin-Tempelhof wird von vielen Menschen ganzjährig für sportliche Aktivitäten genutzt. Des Weiteren finden regelmäßig Großveranstaltungen statt. Eine Lage die urbanes Leben der Großstadt mit Ruhe und Idylle verbindet.
 

Ausstattungsbeschreibung

- ausbaufähiges Dachgeschoss
- Gaszentralheizung Baujahr 1995

2004/2005 diverse Modernisierungsmaßnahmen z.B.:

- Einbau von Kunststofffenstern (2-fach verglast)
- Fenster im Erdgeschoss mit einbruchshämmenden Glas
- Aluminium-Jalousien teilweise elektrisch mit Zeitschalter im Erdgeschoss
- Einbau einer neuen Hauseingangstür von BIFFAR
- Durchbruch im Wohnzimmer
- originales Stabparkett im Wohnzimmer und Renovierung der Innenwände
- Schiffsbodenparkett in Zimmer 1 des Obergeschosses
- an mehreren Fenstern im ganzen Haus maßangefertigte Fliegengitter
- Kellerabdichtung zum Erdreich
- Einbau eines neuen Duschbades im Erdgeschoss (Dusche muss erneuert werden)
- Die Elektrik wurde in Teilen erneuert
- 2010 wurden neue Regenrinnen und Fallrohre installiert
- Nichtraucherhaus
- keine Tierhaltung im Haus
 

Informationen

Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 167 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

www.mpw-immobilien.de

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Daten Energieausweis:

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 167 kWh
Effiziensklasse: F
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: 1959/1960
Energieausweis gültig bis: 13.06.2026
Energieausweisdatum: 14.06.2016
 

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