Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
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MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,43 von 5 Sterne | 639 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

Platz und Potential im begehrten Altglienicke

12524 Berlin

Objekt ID
7266
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1936
Adresse
12524 Berlin
Wohnfläche
ca. 174,00 m2
Grundstücksfläche
ca. 1.655,00 m2
Befeuerung
Gasbefeuerung
Typ Energiepass
Bedarf
 
Preis
398.000,00 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
 

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Einbauküche, Zentralheizung
 

Beschreibung

Wir möchten Ihnen eine Immobilie mit viel Potenzial vorstellen. Das Ein/ - bis Zweifamilienhaus wurde von 1936-1938 in massiver Bauweise, vollunterkellert errichtet. Das großzügige Grundstück kann laut Bauamt in 2. Reihe mit bis zu 2 weiteren Baukörpern bebaut werden. Im hinteren Teil misst die Breite ca. 19 Meter, im vorderen Teil ca. 28 Meter. Einzelheiten und Details sind mit dem zuständigen Bauamt abzusprechen. Die Liegenschaft liegt außerhalb des Geltungsbereiches eines Bebauungsplanes. Hier gilt §34 BauGB - Orientierung an der Umgebungsbebauung. Diese ist durch Einfamilienhäuser geprägt. Die Liegenschaft ist durch Hochhecken kaum einsehbar - man ist hier sehr privat. Auf dem Grundstück befinden sich neben einer Garage noch weitere Nebengebäude, überwiegend nicht massiv. Das Wohnhaus kann als Einfamilien/ - oder als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich insgesamt 4 Zimmer, ein Duschbad, die Küche und eine Terrasse. Der im Grundriss als Wintergarten bezeichnete Raum ist ein massiver, vollwertiger, beheizter Wohnraum. Dieser wurde nachträglich angebaut. Die Dachgeschossetage beinhaltet insgesamt 3 Zimmer, eine Küche und 2 Bäder. Einer der Räume ist separat vom Treppenhaus zu begehen und verfügt über ein kleines Wannenbad. Dieser Bereich ist ideal als Gästezimmer geeignet. Eine große Süd-West Terrasse erhöht den Wohnwert hier enorm. Sehr viel Platz zum Abstellen und für Ihr Hobby bietet der große Vollkeller. Sogar Anbau und Terrasse sind unterkellert. Einer der Räume dient als Tiefgarage für den Pkw. Die Decke zum Erdgeschoss ist massiv (Stoltedielen). Das Haus ist renovierungsbedürftig, jedoch allgemein in einem guten baulichen Zustand. Anstehende Arbeiten wurden stets ausgeführt, es wurde regelmäßig investiert. Der überwiegende Teil der Leitungssysteme im Haus wurde modernisiert. Die Wasser/ - und Abwasserzuleitungen von der Straße zum Haus sind alt. Die Elektrik ist bis auf wenige Räume in der oberen Etage erneuert worden. Die Dacheindeckung scheint original, jedoch ist kein dringender Handlungsbedarf vorhanden. Der Erwerber hat die Immobilie zu übernehmen wie sie steht und liegt, er muss die Beräumung übernehmen, kann jedoch auch diverse zweckdienliche Dinge übernehmen (z.B Gartengeräte, Rasenmäher etc.). Wir freuen uns auf Ihren Anruf und laden Sie gern zu einer ausführlichen Einzelbesichtigung ein.
 

Lage

Altglienicke ist ein Stadtteil, der "Wohnen im Grünen" und gleichzeitig eine schnelle und direkte Verkehrsanbindung zur Mitte Berlins ermöglicht. Die angebotene Liegenschaft liegt unweit des Landschaftsparks Rudow-Altglienicke, welcher zu Spaziergängen mit dem Hund, sowie zum Joggen nach dem stressigen Alltag einlädt. Der alte Stadtteil besteht aus mehreren kleinen Siedlungen mit freistehenden Einfamilien-, und Reihenhäusern. Kurzum ein Wohnviertel mit Gartenstadtcharakter im Süden Treptows. Das Grundstück befindet sich in einem ausgeprägten Umfeld. Das renomierte Krankenhaus Hedwigshöhe liegt ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Mehrere Schulen und Kitas sind entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Innerhalb von ca. 7 Autofahrminuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt Adlershof, von der Sie den Flughafen Schönefeld und die Berliner Stadtmitte zügig erreichen können. Ca. 4 Minuten mit dem PKW entfernt befinden sich die S-Bahnhöfe Altglienicke und Grünau. Eine Buslinine verkehrt ganz in der Nähe und befördert Sie in Kürze zum S-Bahnhof Grünau. Die Taut-Passage lädt zum Shoppen und für tägliche Besorgungen ein. Banken, diverse Dienstleister, Bäcker und Cafés, Modegeschäfte und ein REWE Supermarkt haben sich hier angesiedelt.
 

Ausstattungsbeschreibung

- Vollkeller
- Tiegarage + Garage auf dem Grundstück
- Nebengelass
- Gaszentralheizung Buderus aus 1996
- Kunststoffisolierfenster
- neue, hochwertige Türen der Firma Biffar
- Wohnräume überwiegend gefliest
- Einbauküche im Erdgeschoss
 

Informationen

Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 284,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

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Daten Energieausweis:

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 284,3 kWh
Effiziensklasse: H
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: 1936
Energieausweis gültig bis: 17.01.2027
Energieausweisdatum: 18.01.2017
 

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