Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
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MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,42 von 5 Sternen | 742 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

NEU: Moderne Architektur auf traumhaftem Wassergrundstück

12589 Berlin

Objekt ID
7440
Anzahl Zimmer
9
Baujahr
2006
Adresse
12589 Berlin
Wohnfläche
ca. 520,20 m2
Grundstück
ca. 1.353,00 m2
Objekttypen
Villa
Befeuerung
Erdwärmebefeuerung
Zustand
Neuwertig
Typ Energiepass
Bedarf
 
Preis
2.500.000,00 €
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
 

Beschreibung

Wir möchten Ihnen diese traumhafte Villa in Zusammenarbeit mit Herrn Ruchholtz, von Riedel & Cie. Consulting, anbieten. Diese einzigartige Liegenschaft beeindruckt nicht nur durch ihre großzügige, moderne Architektur. Sie besticht insbesondere durch ihre traumhafte Wasserlage innerhalb der Villenkolonie Hessenwinkel im Süden Berlins. Die 520m² große Villa wurde 2006 auf einem 1.353m² großen Wassergrundstück errichtet und ist so kein zweites Mal im Südosten Berlins zu finden. Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich eine großzügige Doppelgarage und ein etwa 20m² großer, lichtdurchfluteter Hobbyraum, welcher sich zum Wasser hin an die Garage anschließt. Im Erdgeschoss finden Sie eine luxuriöse, offen gestaltete Einbauküche, mit Mittelinsel und mehreren Austritten auf eine herrliche, große Terrasse und Weitblick über den Dämeritzsee. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage der großzügige, elegant gestaltete Wohn- und Essbereich, ein Gäste WC, ein großzügiges Duschbad. Die Verwendung von hochwertigen Materialien, wie massiven, ca. 3,5 m hohen Holztüren, finden sich in der gesamten Immobilie wieder. Die Villa weist an keiner Stelle Türschwellen auf und verfügt über einen großzügigen Fahrstuhl, der alle 3 Ebenen miteinander verbindet. Der sehr stilvoll angelegte Garten mit Natursteinterrassen grenzt direkt an das Wasser und stellt ein kleines Paradies dar. Ein Boots- und Badesteg
gehören zur Liegenschaft. Freunde des Wassersports werden insbesondere diese eigene Steganlage schätzen, die mit einer Molenlänge von ca. 18 Metern viel Platz für ein sehr großes und 6 kleine Boote bietet.
 

Lage

Diese einmalige Liegenschaft befindet sich im Herzen der Villenkolonie Hessenwinkel im Berliner Bezirk Köpenick (Ortsteil Rahnsdorf), umgeben von Natur und weiteren großzügigen Anwesen. Dieses Stadtgebiet zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität auf Grund vieler Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Wassersport, Rad- und Wanderwegen aus.
Die Villenkolonie Hessenwinkel ist durch seine Lage an den Ufern des Dämeritzsees und der Müggelspree als natürliche südliche und westliche Begrenzung der Siedlung und durch die nördlich gelegenen Waldflächen geprägt. Für das Gesamterscheinungsbild der Kolonie
sind diese landschaft-lichen Gegebenheiten, die großen Straßenbaumalleen und die grünen Plätze im öffentlichen Raum maßgebend. Die Gebäude sind einbis dreigeschossig, hautsächlich als Einzelhäuser und Villen errichtet. Rahnsdorf - Hessenwinkel verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Es sind Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Gymnasium, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und niedergelassene Ärzte gut zu erreichen. Darüber hinaus stehen weitere Einkaufsmöglichkeiten in Köpenick, Friedrichshagen oder Erkner zur Verfügung. Das Grundstück verfügt über einen eigenen
Bootsanlegesteg und anteiliger Seefläche. Dadurch können Sie als zukünftiger Eigentümer mit ihrem Boot dauerhaft anlegen. Die Innenstadt erreicht man sowohl mit der S3 (Wilhelmshagen), als auch mit dem Regionalexpress (RE 1) von Erkner in nur ca. 25 Minuten. Mit dem PKW ist man in wenigen Minuten auf der A10.
 

Ausstattungsbeschreibung

Beim Bau der Villa im Jahr 2006 haben die Bauherren keine Kosten gescheut und sich für eine sehr hochwertige Ausstattung entschieden. Hochwertige Natursteinplatten und Eichenholzböden, einen Personenaufzug mit Glastüren und -wänden, 2 Kaminen, fußbodengleiche Duschen mit Abflüssen über Edelstahlrinnen, einer Haupt- sowie einer Gästeküche, insgesamt 4 Balkonen im 1. Obergeschoss, wovon zwei mit einer zur Seeseite ausgerichteten, etwa 50m² großen Terrasse verbunden sind. Auf beiden unteren Ebenen verfügt die Villa ausnahmslos über bodentiefe Holzfenster, was dieser Liegenschaft ihr
außergewöhnliches Ambiente verleiht. Da im Dachgeschoss alle Fenster umlaufend
zusammenhängen und durch keine Außenwände unterbrochen werden, entsteht hier ein besonderes Wohngefühl: Lichtdurchflutung pur! Insbesondere hin zur Wasserfront ist Ihnen über die gesamte Hausbreite und über alle drei Ebenen ein atemberaubender Blick
auf das Wasser garantiert. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss sowie im 1.Obergeschoss beträgt jeweils 3,8 Meter! Dadurch entsteht in allen Zimmern ein sehr großzügiges Raumgefühl. Selbst im Dachgeschoss liegt die Geschosshöhe noch bei überdurchschnittlichen 3,5 Metern. In der gesamten Villa befindet sich eine moderne und sehr großzügig ausgelegte Fußbodenheizung, die über Erdwärme gespeist wird und
gleichzeitig das gesamte Haus im Sommer über ein „Top-Cooling“ System abkühlt.
 

Informationen

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Brandenburg. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

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Daten Energieausweis:

Bedarfsausweis
Energiekennwert: 36,00 kWh
Energieeffiziensklasse: A
Baujahr Gebäude: 2006
 

NEU: Moderne Architektur auf traumhaftem Wassergrundstück

12589 Berlin

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