Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
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MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,43 von 5 Sterne | 639 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Galerie

14050 Berlin

Objekt ID
6926
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1927
Adresse
14050 Berlin
Wohnfläche
ca. 120,46 m2
Objekttypen
Dachgeschoss
Befeuerung
Ölbefeuerung
Typ Energiepass
Verbrauch
 
Preis
390.000,00 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
 

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Einbauküche, Personenaufzug, Zentralheizung
 

Beschreibung

Wir möchten Ihnen diese, sehr interessante Dachgeschosswohnung in begehrter Lage von Berlin-Westend zum Erwerb anbieten. Vorab ist zu erwähnen, dass sich das Gebäude aus den 20`er Jahren in einem sehr guten Zustand befindet. Dies hat unter anderem damit zu tun, dass die Wohnungen fast ausschließlich von Eigennutzern bewohnt werden. Reparaturen und Instandsetzungen werden zügig durchgeführt. Größere Maßnahmen stehen derzeit nicht an. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2013 € 319.166,90. (Anteil der Wohnung € 11.794,49) Die zu verkaufende Dachgeschosswohnung wurde 1988/1989 neu ausgebaut. In diesen Jahren erfolgte zudem die Sanierung des Gebäudes. Über den Personenaufzug gelangen Sie bequem direkt vor die Eingangstür Ihrer neuen Wohnung im 5.Obergeschoss. Der Grundriss der Wohnung beinhaltet in der unteren Ebene insgesamt 3 Zimmer, eines derzeit als Ankleidezimmer genutzt, das Gäste-Bad mit Dusche, das tagesbelichtete Hauptbad mit Badewanne sowie den sehr großzügigen und offenen Wohn/ - Ess/ - und Küchenbereich. Letzterer überzeugt durch seine imposante Deckenhöhe, hier wurde bis in den Dachstuhl ausgebaut. Diverse Dachflächenfenster sorgen für viel Helligkeit in der gesamten Wohnung. Es schließt sich die ca. 10 m² große, nach Westen ausgerichtete Terrasse mit Sonnenmarkise an. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie in die Galerie mit ihren ca. 12,7 m² Fläche, derzeit als Schlafzimmer genutzt. Diverse Einbauschränke beispielsweise in der Ankleide, der Galerie und dem Arbeitszimmer verbleiben nach dem Verkauf in der Wohnung. Neben einem Kellerraum nutzen die Eigentümer derzeit einen großen Abstellraum, welcher vom Hausflur zu begehen ist. Ein Garagenstellplatz kann in der Nachbarschaft angemietet werden.
 

Lage

In einer der begehrtesten Lagen von Berlin, dem Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, in dem Stadtteil Westend befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung. Die Bewohner genießen stadtnahes Wohnen mit der Möglichkeit zügig ins Grüne zu gelangen. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindungen an die Berliner Innenstadt. In lediglich 1 Gehminute erreichen Sie die U-Bahnstation "Kaiserdamm" mit den U-Bahnlinien U1 und U2. In lediglich ca. 14 Minuten erreichen Sie so den Kurfürstendamm, den Alexanderplatz in Berlins Mitte in unter einer halben Stunde. Zudem liegt der Stadtautobahnanschluss nur ca. 3 Autominuten entfern. In der umliegenden Umgebung finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen. Dinge des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld in ausreichender Form vorhanden. Zu zahlreichen Events lädt das Berliner Olympiastation ein. Für ärztliche Versorgung ist auch gesorgt, diverse Kliniken, unter anderem die DRK Kliniken Berlin-Westend und die Schlosspark Klinik sind in wenigen Autominuten zu finden.
 

Ausstattungsbeschreibung

- Personenaufzug
- West-Terrasse
- Einbauküche
- tagesbelichtetes Badezimmer
- Gästebad mit Dusche
- Parkett, Laminat und Textilböden
- Kellerraum
 

Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 151 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1927
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung

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Daten Energieausweis:

1. Verbrauchsausweis
2. Energiekennwert: 151 kWh
3. Ölzentralheizung (Wesentlicher Energieträger)
4. Baujahr Gebäude: 1927/1928
5. Energieausweis gültig bis: 22.04.2018
6. Energieausweisdatum: 22.04.2008
 

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