Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
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MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,41 von 5 Sterne | 723 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

Lage, Lage, Lage - ein Juwel mit Potential in Wendenschloss

12557 Berlin

Objekt ID
7281
Anzahl Zimmer
Baujahr
1936
Adresse
12557 Berlin
Wohnfläche
ca. 161,70 m2
Grundstück
ca. 725,00 m2
Objekttypen
Einfamilienhaus
Befeuerung
Gasbefeuerung
Zustand
Modernisiert
Typ Energiepass
Bedarf
 
Preis
590.000,00 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
 

Beschreibung

Lage, Lage, Lage! Dies ist hier Programm. Das Grundstück befindet sich in 2. Reihe von der Straße zurückgesetzt und nur etwa 50 Meter Luftlinie zum Langen See beziehungsweise der Dahme. Nur ein Grundstück trennt die Liegenschaft vom Wasser. Einen direkten Wasserzugang haben Sie zwar nicht, jedoch aus mehreren Fenstern den Blick aufs Wasser. Ein echtes Unikat in traumhafter, idyllischer Lage. Über ein elektrisches Tor gelangen Sie mit dem PKW auf das Grundstück. Der große Carport bietet Platz für 3 Autos, kann darüber hinaus jedoch auch für gesellige Abende genutzt werden. Das Grundstück hat mit ca. 725 m² genau die richtige Größe - nicht zu groß und nicht zu klein! Das Haus wurde um 1936 in massiver Bauweise, vollunterkellert errichtet. Ein Teil des Kellers/Souterrains wurde wohnlich ausgebaut. 2 Zimmer dienen als Gäste/-Arbeits/ - oder Schlafzimmer. Die Raumhöhe beträgt hier ca. 2 Meter. Zusätzlich wurde ein modernes Badezimmer in den Grundriss dieser Etage integriert. Eine Werkstatt sowie der Hausanschluss/ - und Technikraum komplettieren diese Ebene. Diese kann auch als Einliegerwohnung oder Büro genutzt werden. Das Erdgeschoss konzentriert sich auf den großzügigen Wohn/ - und Essbereich mit halboffener Küche. Über eine Schiebetür ist der, derzeit als Arbeitsbereich genutzte Raum, abtrennbar. Der Kachelofen sorgt für wohlige, wärmende Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Das Duschbad und ein weiteres Zimmer vervollständigen die Erdgeschossebene. Die für einen Altbau typischen Raumhöhen erhöhen hier den Wohnwert enorm. Der Wohnbereich im Dachgeschoss befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Zusammen mit dem großen, ausbaubaren Spitzboden könnte der Käufer hier über eine ganz neue Aufteilung nachdenken. Aktuell beinhaltet der Grundriss hier 3,5 Zimmer, ein Badezimmer und eine etwa 13 m² große Küche, aus der sicherlich auch ein weiterer Wohnraum entstehen könnte. Gern vereinbaren wir einen ausführlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
 

Lage

Köpenick für immer. Berlins größter Bezirk ist ein Sinnbild für Vergangenheit und Zukunft, anmutig und lebensfroh. Wie wäre es mit einer kleinen Zeitreise? Oder einer großen? Flanieren Sie auf der Köpenicker Altstadtinsel durch acht Jahrhunderte Weltgeschichte und folgen Sie den Spuren von Königen, Fürsten und Zuckmayers berühmten Hauptmann von Köpenick. Das barocke Wasserschloss begeisterte schon Fontane auf seinen Wanderungen durch die Mark Brandenburg. Ob bummeln an den Ufern von Dahme und Spree, baden in Kultur, blaue Stunden in Cafés und Strandbars: Köpenick genießt das Leben. Wenn Sie durch die Parks und Wälder spazieren oder die Ruhe an malerischen Weihern, Flüssen und Seen erleben, glauben Sie kaum, in Berlin zu sein. 75 Prozent Köpenicks bestehen aus Wald, Wiesen und Wasser. Die traditionsreiche Umgebung um die Villenkolonie Wendenschloss und das Kietzer Feld ist hundert-prozentig die Ruhe selbst. Hier haben Sie noch Zeit: für die Familie, für Freunde, für Natur, für sich selbst. Zum Segeln, Baden, Träumen und Flanieren. Bei so viel entspannter Atmosphäre mag man kaum glauben, dass nur 20 Kilometer weiter Berlins Mitte brodelt.
Das Haus selbst befindet sich im begehrten und charmanten Ortsteil Wendenschloß, welcher durch seine Villenbebauung, die alten Kopfsteinpflasterstraßen und die grün durchzogene Umgebung heraussticht. Der Lange See ist nur wenige Fußminuten entfernt, zum Müggelsee benötigt man ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in 1 Gehminute erreicht. Der Stadtbezirk Köpenick ist das größte Ausflugs- und Erholungsgebiet im Südosten Berlins. Dreiviertel seiner Gesamtfläche sind Wald- und Wassergebiete.
 

Ausstattungsbeschreibung

AUßENBEREICH:
- elektrisches Tor
- dreifach Carport mit Schuppen
- Süd-West Terrasse
- neue Dacheindeckung mit Bieberschwanz Keramikdeckung
in Kronendeckung um 2000
- 70 mm Dämmung der Außenwände
- 70 mm Dämmung des Daches
- zusätzlich ausgeblasenes Luftschichtenmauerwerk 60 mm im Erdgeschoss
und oberste Geschossdecke
INNENBEREICH:
- Vollkeller teils wohnlich ausgebaut
- Gasbrennwertheizung 2008 installiert
- Elektroleitungen um 1993 erneuert auf Kupfer
- Wasser/ - und Abwasserleitungen um 1993 erneuert
- Einbauküche um 2002
- Kachelofen
- Flügeltür
- Alu-Jalousien im Erdgeschoss an allen großen Fenstern
- Holzfenster Isolierverglasung Bj. um 1993 - Wetterschenkel Alu 2016
- Parkett und Dielenböden
- Bäder im Erdgeschoss und Kellergeschoss modernisiert
- Spitzboden ausbaubar
 

Informationen

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Brandenburg. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

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Daten Energieausweis:

Bedarfsausweis
Energiekennwert: 168,4 kWh
Energieeffiziensklasse: F
Baujahr Gebäude: 1936
Energieausweis gültig bis: 21.03.2028
Energieausweisdatum: 22.03.2018
 

Lage, Lage, Lage - ein Juwel mit Potential in Wendenschloss

12557 Berlin

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