Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
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MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,43 von 5 Sternen | 758 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

Karlshorst - selten und begehrt - Liebe auf den ersten Blick!

10318 Berlin

Objekt ID
7223
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1935
Adresse
10318 Berlin
Wohnfläche
ca. 96,92 m2
Objekttypen
Etage
Befeuerung
Gasbefeuerung
Zustand
Teil-/Vollsaniert
Typ Energiepass
Bedarf
Verkauft
Ja
 
Preis
298.000,00 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
 

Beschreibung

Wir möchten Ihnen eine wunderschöne Altbauwohnung im Herzen von Berlin-Karlshorst, gelegen in einer Seitenstraße, vorstellen. Das Gebäudeensemble wurde im Jahre 2009 umfassend saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Bereits nach Eintritt in das Treppenhaus erkennt man, dass die Bewohner großen Wert auf Sauberkeit und Ordnung legen. Die Merkmale vergangener Zeit wurden erhalten und aufgearbeitet. So finden Sie beispielsweise Stuckelemente im Entreè und das originale Treppengeländer. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des 3 ½ geschossigen Wohnhauses. Der Grundriss ist optimal geschnitten. Jedes Zimmer ist separat vom Flur aus begehbar - Durchgangszimmer sind nicht vorhanden. Rechtsseitig von der Diele eröffnen sich Gäste/Arbeits - bzw. Kinderzimmer, Wohnzimmer mit großem Balkon und das Schlafzimmer mit Erker. Linker Hand fügen sich Küche und Badezimmer ein. Am Ende des Flures liegt die ca. 2 m² große Abstellkammer. Die gesamte Wohnung versprüht den klassischen, begehrten Altbaucharme. Sie erwartet eine Deckenhöhe von ca. 3,09 Metern. Besonders hervorzuheben ist auch der riesige Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist. Der derzeitige Eigentümer hat einen Tiefgaragenstellplatz in der Nachbarschaft angemietet. Dieser könnte ggf. auf Wunsch übernommen werden. Die Wohnung wird voraussichtlich bis zum 01.03.2017 bezugsfrei. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und laden Sie gern zu einer Besichtigung an einem Samstag ein.
 

Lage

Die Ende des 19. Jahrhunderts zusammen mit der benachbarten Trabrennbahn Karlshorst entstandene Villenkolonie zählt zu den attraktivsten Wohnvierteln des Bezirkes. Um den Viertelcharakter zu sichern wurde eine Erhaltungsverordnung beschlossen. Westlich der vielbefahrenen Hauptstraße Treskowallee entstanden ab 1900 Miets- und Einfamilienhäuser. Karlshorst hat seinen "kietzigen" Charakter bewahrt. Hochwertige Gastronomie und attraktive Bars haben sich angesiedelt. Schulen und Kitas sowie die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Umfeld fußläufig zu erreichen. Über die Rummelsburger Landstraße gelangt man innerhalb weniger Autofahrminuten zu dem S-Bahnhof Ostkreuz und in den Stadtteil Friedrichshain. Der S-Bahnhof Karlshorst ist in lediglich ca. 5 Fußminuten erreicht. Dieser bietet beste Anbindung in die Berliner Innenstadt und in die wald/ - und wasserreichen Gebiete von Köpenick und dem nahen Umland. Der Regionalverkehr benötigt ca. 15 Minuten zum Alexanderplatz, mit der S-Bahn dauert die Fahrt ein wenig länger.
 

Ausstattungsbeschreibung

- Sanierung 2009
- Wärmedämmung
- Kunststoffisolierfenster
- ca. 22,82 m² großer Kellerraum
- Abstellkammer in der Wohnung
- Balkon
- Einbauküche mit Neff Geschirrspühler und AEG Herd
- Echtholzparkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- wertiges Bambuslaminat im Kinder/Gäste/ - Arbeitszimmer
- Fliesen in Flur, Küche und Badezimmer
- hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Fußbodenheizung
inkl. Waschtisch und Hängeschrank der Firma Pelipal
 

Informationen

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

www.mpw-immobilien.de

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Daten Energieausweis:

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 64,1 kWh
Effiziensklasse: B
Heizungsart: Gasbrennwertheizung
Baujahr Gebäude: um 1900
Energieausweis gültig bis: 27.05.2019
Energieausweisdatum: 28.05.2009
 

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