Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
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MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,41 von 5 Sterne | 652 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

Großzügiges Doppelhaus am Britzer Garten

12349 Berlin

Objekt ID
7222
Baujahr
1937
Adresse
12349 Berlin
Wohnfläche
ca. 277,00 m2
Grundstücksfläche
ca. 772,00 m2
Vermietbare Fläche
ca. 277,00 m2
Objekttypen
Mehrfamilienhaus
Befeuerung
Ölbefeuerung
Typ Energiepass
Bedarf
 
Preis
498.000,00 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
 

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Zentralheizung
 

Beschreibung

Wir möchten Ihnen eine Immobilie in attraktiver, ruhiger Lage vorstellen. Der erste Teil des Gebäudes wurde um 1937, auf einem ca. 688 m² großen Grundstück, in 2. Reihe errichtet. In den Jahren 1977-1978 ließen die Eigentümer das Haus erweitern. Im Jahre 1986 erfolgte die Baugenehmigung zum Um/ - und Ausbau (Aufstockung) des Dachgeschosses. Das Zweifamilienhaus ähnelt heute einem Doppelhaus. Haus bzw. Wohnung 1 erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss und besitzt keinen direkten Zugang zum Keller. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Zimmer, die Küche und das Duschbad. Im Dachgeschoss beinhaltet der Grundriss ein Wannenbad, eine Abstellkammer und das bis unter das Dach ausgebaute Wohnzimmer. Diese Einliegerwohnung ist seit 1999 vermietet - 2006 wurde ein neuer Mietvertrag geschlossen. Die Bruttokaltmieteinnahme beträgt derzeit 620,00 €/Monat. Wohnung bzw. Haushälfte 2 ist bezugsfrei. Die Fläche erstreckt sich hier über insgesamt 3 Ebenen. Der tagesbelichtete Souterrainbereich hat eine Raumhöhe von ca. 2,45 Metern und beherbergt 2 große Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Erdgeschoss oder Hochparterre überzeugt durch ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit anschließender Sonnenterrasse, die Küche und ein kleines Gäste-WC. Im Dachgeschoss findet der Käufer das Badezimmer, ebenfalls mit Badewanne und Dusche, sowie ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich vor. Besonders schön ist hier auch der Balkon, der einen herrlichen Blick über das grüne Umfeld bietet. Auf dem liebevoll angelegten Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus noch eine Garage mit angrenzendem Schuppen und ein Gartenhäuschen. Das Gebäude ist allgemein in einem guten, gepflegten Zustand. Gern laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung dieser schönen Immobilie ein.
 

Lage

Das Haus befindet sich in absolut begehrter, ruhiger Lage von Berlin-Britz an der Grenze zu Tempelhof OT Mariendorf. Der berühmte Britzer Garten mit der Seeterrasse und der Liebesinsel ist lediglich fünf Gehminuten entfernt. Ein herrliches Gelände, das zu Entspannung und Ausflügen einlädt. Der Garten umrandet einen See, über den eine romantische Brücke führt. Trotz der Idylle ist die Infrakstruktur sehr gut. In knapp 5 Gehminuten ist die nächste Bushaltestelle erreicht, die Sie in weiteren 5 Minuten zum U-Bahnhof Alt-Mariendorf bzw. in 10 Minuten zum U-Bahnhof Britz-Süd befördert. Die U6 fährt über Tempelhof, den Bahnhof Friedrichstraße bis nach Alt-Tegel; die U7 über Neukölln und Kreuzberg nach Schöneberg, Wilmersdorf, Charlottenburg bis nach Spandau. Die öffentliche Anbindung ist also ideal. Die Berliner Stadtautobahn liegt ca. 10 Autominuten entfernt und gewährleistet Anschluss an viele Teile der Hauptstadt, zu weiteren Autobahnen und zu den Flughäfen Schönefeld und Tegel. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Friseursalon, Restaurants, Apotheke, Supermärkte und Schulen sind schnell erreicht. Definitiv eine der bevorzugten Berliner Wohnlagen.
 

Ausstattungsbeschreibung

- Garage, Schuppen und Gartenhäuschen
- Massivbauweise
- Vollkeller bzw. Souterrain mit 2,45 Meter Raumhöhe
- Ölzentralheizung (Heizung Bj. 1997, Tanks Bj. 1976, WW-Speicher vor etwa 4 Jahren erneuert)
- Regenwassersammeltank
- Südterrasse mit elektrischer Markise
- Dachgeschoss ausgebaut bis unter den Dachstuhl
- Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Kork
- 4 Bäder (2 je Haushälfte)
- Holzisolierfenster Einbau 1994-1998
 

Informationen

Baujahr: 1937
Befeuerung/Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 221,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

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Daten Energieausweis:

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 221,1 kWh
Effiziensklasse: G
Heizungsart: Ölzentralheizung
Baujahr Gebäude: 1937/1977/1986
Energieausweis gültig bis: 13.09.2026
Energieausweisdatum: 14.09.2016
 

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