Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
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MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,41 von 5 Sterne | 723 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

Großzügiges Anwesen mit Einliegerwohnung

12527 Berlin

Objekt ID
7161
Anzahl Zimmer
7
Baujahr
1996
Adresse
12527 Berlin
Wohnfläche
ca. 155,00 m2
Grundstück
ca. 500,00 m2
Befeuerung
Gasbefeuerung
Zustand
Gepflegt
Verkauft
Ja
 
Preis
320.000,00 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
 

Beschreibung

Das angebotene, 1,5-geschossige, vollunterkellerte Einfamiliehaus wurde 1996 in massiver Bauweise auf einem pflegeleichten Grundstück in Berlin Karolinenhof errichtet. Die Fassade wurde mit einem vollen, roten Klinkerstein versehen. Das hintere Grundstück wird über ein Geh/-Fahr/- und Leitungsrecht erschlossen. In den vollausgebauten Keller gelangen Sie über eine separate Eingangstür, sodass man diesen als abgeschlossene Einliegerwohnung bezeichnen kann. Hier steht Ihnen ein ca. 30 m² großer Wohnraum, ein kleiner Eingangsbereich mit Küchenzeile, ein Duschbad, sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Diese kleine Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, diese als Ferienwohnung zu vermieten, um die Haushaltskasse aufzubessern. Natürlich wäre auch die Unterbringung der betagten Eltern denkbar womit Sie es auch als Mehrgenerationenhaus nutzen könnten. Über die opulente, prunkvolle Eingangstreppe gelangen Sie in den hellen Flur des Erdgeschosses, in welches sich die Küche mit Einbauküche, der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten, ein Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-Duschbad in den Grundriss einfügen. Der lichtdurchflutete Wintergarten wurde auf der tiefer liegenden Garage errichtet und bietet einen separaten Zugang in den Garten und somit auf die West ausgerichtete Terrasse. Durch die hohen Hecken kann man hier ungestört die Sonne genießen. Der Wohnbereich und das Arbeitszimmer wurden kürzlich mit einem schmucken Laminatfußboden versehen. Der Flur und die Küche wurden mit ansehnlichen Fliesen ausgestattet. Die Einbauküche verbleibt im Haus. Über die hölzerne Treppe gelangen Sie sowohl in den Keller, als auch in das Obergeschoss. Im Letzteren befinden sich drei Schlafräume und das tagesbelichtete Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Durch die beiden Gauben wirken die Zimmer und das Bad lichterfüllt und geräumig. Im Flur befindet sich eine raumsparende Wendeltreppe von welcher aus Sie den ausgebauten Dachboden erreichen. Dieser benötigt lediglich einen neuen Bodenbelag und wäre dann auch als vollwertiger Wohnraum nutzbar. Insgesamt scheint die Liegenschatft in einem gepflegten und soliden Zustand zu sein. Einige kleinere Renovierungsarbeiten im Haus müssten sicherlich ausgeführt werden. Gern laden wir Sie zu eier ausführlichen Einzelbesichtigung ein.
 

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Berlin Karolinenhof am westlichen Ufer des Langen Sees, welcher mit seinen diversen Badestellen im Sommer zum Entspannen lockt. Eingebettet von diesem und dem Berliner Stadtforst ist diese Gegend sehr naturnah und idyllisch gelegen. Die um das 1900 Jahrhundert entstandene Villenkolonie wurde damals von dem Bankier Schappach gegründet, nach dem auch eine der beiden Zufahrtsstraßen benannt ist. Karolinenhof war von je her begehrt, so haben sich diverse hochrangige und namenhafte Personen der DDR damals hier niedergelassen. Für 100 Euro im Jahr kann man Mitglied in der Siedlergemeinschaft Karolinenhof werden und erhält somit, mittels Transponder-Schlüssel, Zugang zum eingezäunten, sehr gepflegten ca. 8.000 m² Wassergrundstück. Hier kann man heiße Sommertage beim Baden und Sonnen am Strand genießen. Durch die Straßenbahnlinie 68 wird der Ortsteil von Schmöckwitz mit dem S-Bahnhof Grünau verbunden, welchen Sie in ca. 10 Minuten mit dieser erreichen können. Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten zum Flughafen BER und zum Autobahnanschluss. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahe gelegenen Stadtteilen Schmöckwitz und Grünau. Diese Lage birgt großes Potential, da sie sehr idyllisch ist und dennoch einen super Anschluss an das Verkehrsnetz bietet!
 

Ausstattungsbeschreibung

- Ausgebauter Vollkeller als Einliegerwohnung nutzbar
- Vollklinkerfassade mit Mineralwolldämmung
- zwei Gauben im Obergeschoss
- Hauswirtschaftsraum/Hausanschlussraum
- Garage mit elektrischem Tor
- Geräteschuppen
- Terrasse
- Wintergarten
- Einbauküche
- Kamin
- Rollläden
- zwei Duschbäder
- tagesbelichtetes Hauptbad
- Gas-Zentralheizung wurde 2011 erneuert
 

Informationen

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

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Daten Energieausweis:

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 137,80 kWh
Effiziensklasse: E
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: 1996
Energieausweis gültig bis: 30.05.2026
Energieausweisdatum: 31.05.2016
 

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