Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
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MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,42 von 5 Sterne | 672 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

Gewerbegrundstück sucht neue Ideen!

12623 Berlin

Objekt ID
7355
Baujahr
1980
Adresse
12623 Berlin
Grundstücksfläche
ca. 1.296,00 m2
Objekttypen
Sonstige
Befeuerung
Gasbefeuerung
Typ Energiepass
Verbrauch
 
Preis
800.000,00 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
 

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Zentralheizung
 

Beschreibung

Wir möchten Ihnen ein besonderes Ausnahmeobjekt zum Erwerb anbieten. Das ca. 1.296 m² große Eckgrundstück ist mit einem freistehenden, 1 1/2 geschossigen, unterkellerten Haus, einem großen, 2-geschossigen Bürogebäude, Garagen und einer Werkstatt bebaut. Laut Eigentümer wurden die Gebäude zwischen 1975 und 1985 errichtet. Der bauliche Zustand ist gut. Laut vorliegender Nutzflächenberechnung eines Ingenieurbüros beträgt die Gesamtnutzfläche ca. 640 m². Dieses splittet sich in ca. 59,57 m² für das freistehende Gebäude, ca. 338,30 m² für das Bürohaus inkl. der beiden Garagen und in ca. 240,40 m² für die Werkstätten und Lager auf. Im Laufe der vergangenen Jahre, insbesondere kurz nach der Wendezeit, hat der Eigentümer in die Erhaltung der Baulichkeiten investiert. So wurden beispielsweise Kunststofffenster und 3 Gasheizungen installiert. Die Fassade erhielt eine Wärmedämmung. Der Großteil der Einheiten sind gewerblich vermietet. 1 großer Büroraum, 1 Garage und die Handwerkerwohnung werden derzeit vom Eigentümer genutzt und nach dem Verkauf frei übergeben. Die bestehenden Mietverträge sind unterschiedlich gestaltet. Teilweise unbefristet, teilweise befristet mit Verlängerungsoptionen. Überwiegend handelt es sich um Pauschalmieten, Nebenkostenabrechnungen wurden nicht durchgeführt.
 

Lage

Die Liegenschaft liegt in einem begrünten Siedlungsgebiet mit gepflegten und neu gebauten Einfamilienhäusern sowie sanierten Häusern aus den 30er Jahren und kleineren Mehrfamilienhäusern im Stadtteil Berlin-Mahlsdorf Süd. Die direkte Umgebung ist jedoch auch geprägt durch gewerbliche und gastronomische Einrichtungen. Das Grundstück ist durch seine Lage an einer Hauptverkehrsstraße gut frequentiert. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die Immobilie ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Straßenbahn hält fast direkt vor der Tür. Diese ermöglicht schnellen Anschluss an den S-Bahnhof Mahlsdorf oder Köpenick. Mit dem Pkw erreichen Sie zügig die B1, von der aus Sie knapp 25 Minuten zum Berliner Alexanderplatz benötigen. Zur Naherholung laden die Kausldorfer Seen ein, die Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Östlich befindet sich das idyllische Erpetal, durch welches sich das Neuenhagener Mühlenfließ schlängelt.
 

Informationen

Baujahr: 1980
Energiekennwert Strom: 21,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 52,6 kWh/(m²*a)

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Häuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

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Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
 

Gewerbegrundstück sucht neue Ideen!

12623 Berlin

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