Gemütliches Nest für 2 auf Erbbaugrundstück

Wir möchten Ihnen ein Kleinhaus in begehrter Lage von Berlin-Oberschöneweide, nahe Rummelsburg zum Erwerb anbieten. An dem ca. 346 m² großen Grundstück ist ein Erbbaurecht für 90 Jahre bestellt worden. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 10.07.2092. Der jährliche Erbbauzins beträgt 831,51 € im Jahr und ist an den Preisindex gebunden. Das Grundstück ist liebevoll angelgt und beherbergt neben dem Haus eine Garage, einen Schuppen, einen Teich und eine Terrasse. Das massive Haus ist zu einem kleinen Teil unterkellert und wird über eine Stromheizung beheizt. Die Fassade ist wärmegedämmt. Im Erdgeschoss des Hauses beinhaltet der Grundriss 2 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Duschbad. 2005-2006 wurde das gesamte Dachgeschoss erneuert. Es entstand ein großzügiges Schlafzimmer und eine WC. Das Haus ist insgesamt in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Anstehende Arbeiten und Reparaturen wurden stets von den Eigentümern ausgeführt. Die Raumhöhen im Erdgeschoss betragen lediglich zwischen ca. 2 - 2,20 Meter. Die Übergabe der Immobilie an den Käufer ist im Januar 2017 geplant. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und laden Sie gern zu einer Besichtigung ein.

Durch die AEG entstanden am Spreeufer durch bekannte Architekten einzigartige Gebäudeensemble von Geschossfabriken, ausgedehnte Produktionshallen und
Verwaltungsbauten. Das Wohngebiet ist durch größtenteils viergeschossige Mietswohnungen geprägt und grenzt an die Wuhlheide, die nur ca. fünf Gehminuten von dem Objekt entfernt ist. Die Metropole Berlin gilt als Weltstadt der Kultur, Politik, Medien und Wissenschaft. Dies zieht natürlich auch viele Unternehmen an. In der Medienlandschaft haben die Fernsehsender wie MTV, Nick, VIVA, Comedy Central und N 24 ihren Hauptsitz in Berlin. Darüberhinaus hat der Springerverlag, der bedeutendste Zeitungsverlag Deutschlands, seinen Hauptstandort in der Stadt. Die Tourismusbranche gehört in Berlin zu einer tragenden Säule der regionalen Wirtschaft. Neben der Hotellerie und Gastronomie profitiert auch der Einzelhandel in großem Maße von den Berlintouristen. Einer der größten Branchen in Berlin ist die Kulturwirtschaft, sie umfasst Designer, Architekten, Musiker, usw. Berlin ist sehr vielseitig und bietet jedem Unternehmen einen geeigneten Standort an. Rund um Berlin verläuft der Berliner Ring die A 10. Dieser sowie die Stadtautobahn sind zügig erreicht. Berlin - Schöneweide ist auch durch Bahn/ - und Flugverkehr hervorragenden zu erreichen. Die HTW zieht jährlich diverse Studenten an. Da Schöneweide vor knapp 5 Jahren zum Sanierungsgebiet erklärt wurde, findet es sich heute, nach Abschluss der Satzung, in einen sehr guten Zustand wieder. Die Häuser sind saniert und es entstanden viele, neue Geschäfte, Bars und Cafés.

- Garage
- Teilkeller
- Terrasse mit Markise
- wärmegedämmte Fassade
- Holzisolierfenster
- Einbauküche
- Laminatböden
- Rollläden im Erdgeschoss

Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 178,7 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1953

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Daten Energieausweis:

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 178,7 kWh
Effiziensklasse: F
Heizungsart: Stromheizung
Baujahr Gebäude: 1953/1954
Energieausweis gültig bis: 11.07.2026
Energieausweisdatum: 12.07.2016