Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
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MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,41 von 5 Sterne | 654 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

Freiraum! Sehr gepflegtes Anwesen in Hanglage am Wald!

12559 Berlin

Objekt ID
7290
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1974
Adresse
12559 Berlin
Wohnfläche
ca. 200,00 m2
Grundstücksfläche
ca. 2.163,00 m2
Objekttypen
Einfamilienhaus
Befeuerung
Gasbefeuerung
Immobilienzustand
Gepflegt
Typ Energiepass
Bedarf
 
Preis
399.000,00 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
 

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Einbauküche, Zentralheizung
 

Beschreibung

Wir möchten Ihnen eine sehr interessante Immobilie vorstellen. Das sehr großzügige Grundstück zeichnet sich durch seine leichte Hanglage unmittelbar am Wald aus. Die Liegenschaft ist so angelegt, dass sie in diversen Teilen kaum einsehbar ist - man ist hier sehr privat. Entspannen Sie auf der großen Westterrasse oder in dem überdachten, beleuchteten Pool. Das um 1974 in massiver, vollunterkellerter Bauweise errichtete Haus wurde liebevoll modernisiert und findet sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand wieder. Nach der Wende, bis zum heutigen Tage, wurde laufend investiert. Erst 2016 wurde das gesamte Dach neu eingedeckt. Alles in Allem ist kein dringender Bedarf an Instandhaltung und Instandsetzung vorhanden. Der Erdgeschossbereich ist sehr großzügig. Der Grundriss beinhaltet hier 3 praktisch geschnittene Zimmer, das Duschbad, die Küche mit moderner Einbauküche und das Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich. Sämtliche Räumlichkeiten sind separat von der Diele aus begehbar - es gibt also keine Durchgangszimmer. Das Dachgeschoss beherbergt einen kleinen Flur und ein ca. 35 m² großes Zimmer, ausgelegt mit Laminatboden. Spiegelverkehrt ist ein weiterer, nahezu identischer zweiter Raum vorhanden, der nicht ausgebaut wurde. Hier wäre Zimmer 6 realisierbar. Der Spitzboden bietet zusätzliches Ausbaupotential. Derzeit verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 163 m² - über 200 m² wären nach Ausbau möglich. Besonders hervorzuheben ist auch der Kellerbereich. Die Eigentümer haben diesen hochwertig und mit viel Liebe zum Detail ausgebaut. Den neuen Bewohner erwartet ein Wellnessbereich mit Dusche, Whirlwanne, WC und Sauna, ein Sport/ - und Partyraum mit Bar und interessanter Raumhöhe, sowie diverse zweckdienliche Räume wie die Werkstatt, einen Vorratsraum und die Garage. Ein Großteil der Räume sind aufwendig ausgebaut, gefliest und beheizt. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung. Der Gastank befindet sich auf dem hinteren Teil der Liegenschaft. Gasleitungen liegen straßenseitig an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und laden Sie gern zu einer ausführlichen Einzelbesichtigung ein.
 

Lage

Der Ortsteil Müggelheim gehört zu dem Stadtbezirk Treptow/Köpenick. Durch seine wald- und wasserreiche Umgebung ist dieser Ort sehr geschätzt und beliebt. Hier bieten sich viele Möglichkeiten der aktiven Freizeitgestaltung an. Der kleine und der große Müggelsee gehören, wie auch die Spree, zu den beliebten Zielen der Wassersportler. Das Grundstück befindet sich unmittelbar am Wald und nahe des Langen Sees und der Großen Krampe. Hier wohnen Sie in sehr angenehmer Nachbarschaft, die geprägt ist von schmucken Einfamilienhäuser und ländlichen Villen. Zu empfehlen ist eine Tour mit dem Rad um den großen Müggelsee. Sportliche Radler schaffen die Runde in einer Stunde, ideal zum auspowern nach einem anstrengendem Arbeitstag. Knapp 11 Gehminuten entfernt erreichen Sie die Bushaltestelle der Linie 169, die im 20 Minutentakt verkehrt. Der Bus befördert Sie in ca. 25 Minuten zum S-Bhf Köpenick. In unter 20 Minuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt zu der A10 Abfahrt Erkner. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern von Müggelheim. Supermärkte, Tankstelle, Ärzte, Schule und Kita sind in Kürze erreicht. Wunderschön gelegene Restaurants, auch am Wasser, warten auf Ihren Besuch.
 

Ausstattungsbeschreibung

- Tiefgarage + Carport
- überdachter, beleuchteter Pool ca. 1,90m tief
- massive Bauweise
- Dacheindeckung 2016 komplett neu
- Kunststoffisolierfenster
- ausgebauter Vollkeller
- Kamin
- Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Abluft
- Plameco Spanndecke im Wohnzimmer
- Vollholzparkett im Wohnzimmer
- Jalousien teilw. elektrisch
- Granitfensterbänke
- Sauna und Wellnessbereich
- Fitness/ - und Partyraum
 

Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 287,1 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1974

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in und um Berlin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

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Daten Energieausweis:

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 287,1 kWh
Effiziensklasse: H
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: 1974
Energieausweis gültig bis: 10.02.2027
Energieausweisdatum: 11.02.2017
 

Freiraum! Sehr gepflegtes Anwesen in Hanglage am Wald!

12559 Berlin

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