Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
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MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,42 von 5 Sternen | 742 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

Ein Fest für die Sinne - Altbaufans aufgepasst!

12527 Berlin

Objekt ID
7081
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1934
Adresse
12527 Berlin
Wohnfläche
ca. 120,00 m2
Grundstück
ca. 530,00 m2
Objekttypen
Einfamilienhaus
Befeuerung
Gasbefeuerung
Zustand
Gepflegt
Typ Energiepass
Bedarf
Verkauft
Ja
 
Preis
310.000,00 €
Käuferprovision
7,14 % inkl. MwSt.
 

Beschreibung

Die rustikale Stadtvilla wurde um das Jahr 1934 in massiver, 2-geschossiger Bauweise mit einem Vollkeller errichtet. Das pflegeleichte Grundstück wurde durch einen Natursteinweg begehbar und durch einen 2013 orginalgetreu, angelegten Pflastersteinweg befahrbar gemacht. Dem hinteren Nachbarn wird ein Geh/-Fahr/- und Leitungsrecht gewährt. Über den Windfang, sowie über einen Kellerzugang gelangen Sie in das 2001/2002 kernsanierte Altbauschmuckstück. Details im Erdgeschoss wie der aufgearbeitete Dielenboden und die 2,85 Meter hohen Decken unterstreichen den Charme. Der Wohn/-und Essbereich wird durch eine hölzerne Schiebetür voneinander getrennt. Im Wohnzimmer lädt der freistehende Kaminofen zum gemeinsamen Zusammensein an kalten Wintertagen ein und bietet eine zusätzliche Energiequelle. Von der Diele gelangen Sie in die Küche mit Einbauküche, sowie in das teilweise wohnlich ausgebaute Kellergeschoss. In diesem wurden das moderne und hochwertige Gästebad mit bodentiefer Dusche, sowie zwei weitere, beheizbare Zimmer für Gäste und zum Arbeiten in den Grundriss intergriert. Über die abgezogene und aufgearbeitete Massivholztreppe gelangen Sie in das Oberscheschoss, welches durch die fehlenden Dachschrägen ein angenehmes Raumgefühl sowie genügend Stellfläche für Ihre Möbel bietet. Von der Diele sind die 2 ½ Zimmer und das moderne Badezimmer separat betretbar. Das tagesbelichtete Wannenbad wurde mit hochwertigen italienischen Fliesen versehen, die restlichen Zimmer sind ebenfalls mit Dielen ausgestattet. Der Altbaucharme dieses aufwendig sanierten Hauses steckt in jedem Detail und lässt Errinerungen an vergangene Zeiten aufleben. Gern laden wir Sie ein diesen Eindruck bei einer individuellen Einzelbesichtigung zu teilen.
 

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Berlin Karolinenhof am westlichen Ufer des Langen Sees, welcher mit seinen diversen Badestellen im Sommer zum Entspannen lockt. Eingebettet von diesem und dem Berliner Stadtforst ist diese Gegend sehr naturnah und idyllisch gelegen. Die um das 1900 Jahrhundert entstandene Villenkolonie wurde damals von dem Bankier Schappach gegründet, nach dem auch eine der beiden Zufahrtsstraßen benannt ist. Karolinenhof war von je her begehrt, so haben sich diverse hochrangige und namenhafte Personen der DDR damals hier niedergelassen. Für 100 Euro im Jahr kann man Mitglied in der Siedlergemeinschaft Karolinenhof werden und erhält somit, mittels Transponder-Schlüssel, Zugang zum eingezäunten, sehr gepflegten ca. 8.000 m² Wassergrundstück. Hier kann man heiße Sommertage beim Baden und Sonnen am Strand genießen. Durch die Straßenbahnlinie 68 wird der Ortsteil von Schmöckwitz mit dem S-Bahnhof Grünau verbunden, welchen Sie in ca. 10 Minuten mit dieser erreichen können. Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten zum Flughafen BER und zum Autobahnanschluss. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahe gelegenen Stadtteilen Schmöckwitz und Grünau. Diese Lage birgt großes Potential, da sie sehr idyllisch ist und dennoch einen super Anschluss an das Verkehrsnetz bietet!
 

Ausstattungsbeschreibung

- Gartenhaus ( Alter Bauwagen)
- Natursteinterrasse
- Vollkeller
- 2 Bäder
- Dielen
- Kamin
- Einbaucküche
- Rollläden
- Ventilator
 

Informationen

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Brandenburg. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

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Daten Energieausweis:

Bedarfsausweis
Energiekennwert: 238,70 kWh
Energieeffizienzklasse: G
Energieträger: Gas-Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1934
Energieausweis gültig bis: 23.11.2025
Energieausweisdatum: 24.11.2015
 

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