Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
Mo - Fr: 09.00 - 20.00 Uhr
Sa: 10.00 - 14.00 Uhr
030 / 65 66 02 0
MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,42 von 5 Sterne | 670 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

Bestlage in Köpenick - Wohnen am Langen See

12557 Berlin

Objekt ID
7112
Anzahl Zimmer
5
Baujahr
1935
Adresse
12557 Berlin
Wohnfläche
ca. 115,00 m2
Grundstücksfläche
ca. 1.250,00 m2
Objekttypen
Einfamilienhaus
Befeuerung
Gasbefeuerung
Typ Energiepass
Bedarf
 
Preis
549.000,00 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
 

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Einbauküche, Zentralheizung
 

Beschreibung

Nur ganz selten wird eine Immobilie in Berlin-Köpenick, im Ortsteil Wendenschloss verkauft. Das ca. 1.250 m² große Grundstück liegt ganz in der Nähe des Langen Sees. Die Liegenschaft ist derzeit mit einem vollunterkellerten Einfamilienhaus aus der Mitte der 30`er Jahre, nebst Garage bebaut. 1973 erfolgte die Erweiterung des Wohnhauses um einen Anbau. Der Originalteil des Hauses ist vollunterkellert, der Anbau mit ca. 25 m² in Form eines Kriechkellers. Im Keller befinden sich diverse, zweckdienliche Räume und teilweise wohnlich ausgebaute Räumlichkeiten mit Tageslicht. Die obere Etage beherbergt 3 schön geschnittene Zimmer, das Badezimmer, die Wohnküche mit Einbauküche, die Diele, einen Abstellraum und das großzügige Entree. Ab 1991 wurde das Haus stetig modernisiert. So wurden die Fenster ausgetauscht, die Gasheizung installiert und der Großteil der Leitungen im Haus erneuert. Des Weiteren wurde in den vergangenen Jahren in die Renovierung der originalen Böden investiert. Das Flachdach wurde 2004 neu mit Bitumen eingedeckt. Die Abwasserleitung zum Haus sollte erneuert werden. Die Wasserleitung ab Übergabeschacht zum Haus wurde vor ca. 4 Jahren erneuert, die Leitung vom Schacht zur Straße (ca. 3 Meter) nicht. Dies soll seitens der Wasserbetriebe in Kürze umgesetzt werden (Kosten laut Wasserbetrieben ca. 1.500 €). Der Großteil des Wertes der Immobilie steckt in dem Grundstück. Ein Gespräch mit dem Köpenicker Bauamt hat ergeben, dass das Grundstück aller Voraussicht nach teilbar ist. Generell muss sich das bzw. die Gebäude in das Umfeld einfügen. Dieses ist geprägt durch großzügige Villen und Einfamilienhäuser in bis zu 2,5 - geschossiger Bauweise. Es gilt der § 34 des Baugesetzbuches. Zu Details sprechen Sie bitten den Bearbeiter an.
 

Lage

Das Grundstück befindet sich im begehrten und charmanten Ortsteil Wendenschloß, welcher durch seine Villenbebauung und mit grün durchzogener Umgebung heraussticht. Der Lange See ist nur wenige Schritte entfernt, zum Müggelsee benötigt man kanpp 10 Minuten mit dem Rad. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in ca. 5 Fußminuten erreicht. Der Stadtbezirk Köpenick ist das größte Ausflugs- und Erholungsgebiet im Südosten Berlins. Dreiviertel seiner Gesamtfläche sind Wald- und Wassergebiete. Über die S-Bahnhöfe Köpenick, Spindlersfeld, Grünau, Adlershof sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, ist Köpenick bestens in das Berliner Nahverkehrsnetz eingebunden. In ca. 30 Minuten erreicht man die Berliner City, den Flughafen Schönefeld und den Berliner Autobahnring in ca. 15 Minuten. Im unmittelbaren Umfeld gibt es Schulen z.B.: die Evangelische Schule Köpenick, die Montessorischule und die Wendenschloss-Grundschule, Kitaeinrichtungen, Kranken- und Ärztehaus mit Apotheken, mehrere Supermärkte und das "Allendecenter", mehrere Restaurants, die Schwimmhalle und das Strandbad Wendenschloss.
 

Ausstattungsbeschreibung

- Keller
- Gaszentralheizung
- Parkett/- und Dielenböden
- Einbauküche
- Kunststofffenster
 

Informationen

Baujahr: 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 295,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

Höchste Kundenzufriedenheit in Berlin - www.makler-empfehlung.de

Daten Energieausweis:

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 295,3 kWh
Effiziensklasse: H
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: 1935/1973
Energieausweis gültig bis: 01.03.2026
Energieausweisdatum: 02.03.2016
 

Pin It on Pinterest