Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
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MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,42 von 5 Sterne | 672 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

Aufwendigst sanierte Altbauvilla auf großem Wassergrundstück

12589 Berlin

Objekt ID
7073
Anzahl Zimmer
6
Baujahr
1932
Adresse
12589 Berlin
Wohnfläche
ca. 210,00 m2
Grundstücksfläche
ca. 1.591,00 m2
Objekttypen
Einfamilienhaus
Befeuerung
Luftwasserpumpenbefeuerung
Zustand
Teil-/Vollsaniert
Typ Energiepass
Bedarf
 
Preis
680.000,00 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
 

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Zentralheizung
 

Beschreibung

Wir möchten Ihnen ein besonderes Ausnahmeobjekt vorstellen. Ursprünglich im Jahre 1932 auf einem ca. 1.420 m² großen Wassergrundstück errichtet, findet sich das Anwesen heute in einem vollständig sanierten Zustand wieder. Die unterkellerte Villa überzeugt durch ihren Altbaucharme und ihre Großzügigkeit. Hier wird bewiesen, dass eine gute, energetische Sanierung nicht zu Lasten des Charakters der Altbausubstanz durchgeführt werden muss. Sie erwerben ein Haus, welches neuesten Energierichtlinien gerecht wird und in den Jahren 2006 - 2007 mit Hilfe von kfw - Förderungen modernisiert wurde. Eine Aufstellung der durchgeführten Maßnahmen finden Sie im Bereich Ausstattung. Ergänzt wurde das bestehende Gebäude durch einen imposanten Anbau. Riesige Fensterflächen mit einer Höhe von über 4 Metern durchfluten den Wohn/ - und Küchenbereich mit Licht und sorgen für ein ganz besonderes Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie auf das große Grundstück, was leicht zum See hin abfällt. Die Wasserkante wird durch eine alte Weide geschmückt. Der Grundriss der Erdgeschossetage beinhaltet des Weiteren den großen Dielenbereich, ein Gäste-Bad mit Dusche, einen weiteren ca. 40 m² großen Wohnraum und das Kaminzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie das Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Im Kellergeschoss stehen Ihnen diverse Räume zur Verfügung. Eine Werkstatt, ein Billardraum, ein Gästezimmer, den Hauswirtschaftsraum mit der Heizung und den Wellnessbereich mit Sauna, freistehender Badewanne und Toilette. Gern möchten wir Sie zu einer Besichtigung dieser schönen Immobilie einladen. Unser Team freut sich auf Ihren Anruf.
 

Lage

Das Haus befindet sich in Rahnsdorf, in dem beliebten Ortsteil Hesselwinkel und hat einen direkten Zugang zum See. Eingerahmt von Dämeritzsee und Müggelspree liegt das Grundstück sehr idyllisch. In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Wilhelmshagen oder den S-Bahnhof Erkner, von dem Sie schnell mit dem Regionalverkehr in die Innenstadt gelangen. In ca. 7 - 10 Autominuten gelangen Sie zu dem Berliner Ring. Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befindet sich direkt im Ortskern Berlin-Rahnsdorf. In unmittelbarer Nähe liegen viele Seen, Flüsse und Wälder, welche den Freizeitfaktor erheblich erhöhen und die Lage so sehr attraktiv machen.
 

Ausstattungsbeschreibung

- Sanierung 2006-2007
- Keller
- Vollwärmeschutz Fassade
- Vollwärmeschutz Dach (Zwischensparrdämmung)
- Aluminiumfenster 2-fach verglast
- Luft-Wärme-Pumpe
-Kontrollierte Belüftung
- Fußbodenheizung im Anbau und Flur
- Kamin
- Gäste-Bad mit Dusche
- Sauna und freistehende Wanne
- Bäder mit indischem -Rainforest Marmor
- Dielen/-, Laminat/- oder Natursteinböden
- Entkalkungsanlage
- Gartenhaus
- Diverse Obstbäume
 

Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 56,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1932
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

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Daten Energieausweis:

Bedarfsausweis
Energiekennwert: 56,5 kWh
Energieeffiziensklasse: B
69 (Wesentlicher Energieträger)
Baujahr Gebäude: 2000
Energieausweis gültig bis: 24.05.2025
Energieausweisdatum: 25.05.2015
 

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