Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
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MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,42 von 5 Sterne | 672 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

Alte Beschläge und kunstvolle Türen

12623 Berlin

Objekt ID
7149
Anzahl Zimmer
3
Baujahr
1907
Adresse
12623 Berlin
Wohnfläche
ca. 95,00 m2
Grundstücksfläche
ca. 661,00 m2
Objekttypen
Doppelhaushälfte
Befeuerung
Gasbefeuerung
Typ Energiepass
Bedarf
 
Preis
195.000,00 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
 

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Einbauküche, Zentralheizung
 

Beschreibung

Um 1907 wurde die massive, teilunterkellerte Doppelhaushälfte auf einem ca. 661 m² großen Grundstück errichtet. Diverse Merkmale vergangener Zeit sind erhalten geblieben. Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand. Der Erwerber muss mit weiteren Erhaltungsmaßnahmen kalkulieren. So sind kleinere Schäden am Putz des Hauses sowie an der Grenzmauer zum Nachbarn vorhanden. Neben dem Wohnhaus finden Sie im hinteren Teil des Grundstückes eine gemütliche Sitzecke vor. Das Erdgeschoss des Hauses beinhalten das großzügige Wohnzimmer mit dem offenen Kamin im Mittelpunkt sowie ein kleines, gemütliches Esszimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch die Küche mit Einbauküche inkl. elektrischer Geräte und das Badezimmer mit Badewanne. Im Bad befindet sich auch die Gastherme, Baujahr etwa 1992, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die originalen Türen und Beschläge sind erhalten geblieben und geben dem Haus den ganz besonderen Charm. Unterstrichen wird der urige Stil des Hauses durch die großen Natursteine, die teilweise im Kamin und um die Türen herum verbaut wurden. Das Obergeschoss ist aufgrund seiner Raumhöhen nur eingeschränkt nutzbar. Einer der Räume (derzeit Schlafzimmer) hat im wesentlichen über 2 Meter Höhe, die restlichen Zimmer oft nur ca. 1-2 Meter. Mit Blick auf die direkt angrenzende Haushälfte des Nachbarn scheint eine Erhöhung des Dachstuhles möglich. Laut Hausunterlagen wurde der Dachstuhl um 2000 erneuert und 2003 neu mit Dachpappe eingedeckt. Die Wasser/ - Abwasser/ - und Stromleitungen wurden augenscheinlich ebenfalls erneuert wobei wir empfehlen die Elektroanlage von einem Fachmann überprüfen zu lassen. Sprechen Sie zu weiteren Fragen den Bearbeiter an. Leider existieren weder in den Unterlagen der Eigentümerin noch im Bauarchiv Bauunterlagen und Grundrisse. Wir laden Sie gern zu einer ausführlichen Besichtigung ein.
 

Lage

Das Grundstück liegt in einem begrünten und ruhigen Siedlungsgebiet mit gepflegten, neu gebauten Einfamilienhäusern, sanierten Häusern aus der Jahrhundertwende, den 30`er Jahren und kleineren Mehrfamilienhäusern in Berlin-Mahlsdorf Nord. Trotz der ruhig gelegenen Anwohnerstraße finden Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung vor. So sind es lediglich 5 Fußminuten zu der Straßenbahnhaltestelle, von der aus Sie die Linie 62 in gerade einmal 1-2 Minuten zum S-Bahnhof Mahlsdorf befördert. Zu Fuß erreichen Sie den Banhnhof in ca. 9 Minuten. Nicht nur die öffentliche Nahverkehrsanbindung ist optimal. In 1 Autominute sind Sie auf der B1, die eine schnelle Anbindung an die Mitte Berlins ermöglicht. Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte und Möbelhäuser befinden sich im fußläufigen Umfeld. Zur Naherholung laden die Kausldorfer Seen oder die Südostniederbarnimer Weiherketten ein.
 

Ausstattungsbeschreibung

- Teilkeller (ca. 25m²)
- Massivbauweise
- Gaszentralheizung
- überwiegend Doppelkastenfenster
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- offener Kamin
- originale Innentüren
 

Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 328,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1907
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

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Daten Energieausweis: (folgen in Kürze - Ausweis in Erstellung)

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 328,8 kWh
Energieeffiziensklasse: H
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: 1907
Energieausweis gültig bis: 26.04.2026
Energieausweisdatum: 27.04.2016
 

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