Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
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MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,42 von 5 Sterne | 672 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

Altbauschmuckstück im Prinzenviertel von Berlin-Karlshorst

10318 Berlin

Objekt ID
6922
Anzahl Zimmer
14
Baujahr
1935
Adresse
10318 Berlin
Wohnfläche
ca. 270,00 m2
Grundstücksfläche
ca. 771,00 m2
Befeuerung
Gasbefeuerung
Typ Energiepass
Bedarf
 
Preis
k. A.
Käuferprovision
k. A.
 

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Einbauküche, Zentralheizung
 

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses Anwesen im sehr beliebten Seen-/ und Prinzenviertel von Berlin-Karlshorst anbieten zu können. Das gepflegte und gut erhaltene, 2,5 geschossige Haus wurde in den 30er Jahren in massiver Bauweise errichtet. Auf dem hinteren Teil des Grundstückes befindet sich eine Doppelgarage für Ihre Pkw`s. Das derzeit als Wohn-/ und Geschäftshaus bewirtschaftete Objekt wird aktuell im ausgebauten Souterrain-/ und Hochparterrebereich als Bürofläche der Eigentümer genutzt. Das unterste Geschoss wurde 2007 ausgebaut und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Hochparterre bietet sich im Gegenteil zu seiner derzeitigen Nutzung ebenfalls zu Wohnzwecken an. Das Highlight des Hauses in Form der ca. 130 m² großen Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Der Grundriss bietet 4 großzügige Zimmer, eines als Wohn/ - und offener Küchenbereich inklusive Einbauküche. Ein Kamin sorgt in kalten Wintertagen für eine warme und gemütliche Atmosphäre. Den süd-östlich ausgerichteten Balkon, können Sie sowohl über die Wohnküche als auch über den Wohnbereich betreten. Den Nord-West ausgerichteten Balkon erreichen Sie über einen der beiden Schlafräume. Ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und großem Doppelwaschtisch finden Sie ebenso wie ein separates WC. Das Dachgeschoss ist derzeit ein Rohling. Laut einer Planung mit Baugenehmigung von 2001 kann hier eine weitere 3-Zimmer Wohnung entstehen. Die Immobilie wird komplett frei übergeben. Den voraussichtlichen geplanten Übergabetermin erläutern wir Ihnen gern persönlich. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
 

Lage

Die Ende des 19. Jahrhunderts zusammen mit der benachbarten Trabrennbahn Karlshorst entstandene Villenkolonie zählt zu den attraktivsten Wohnvierteln des Bezirkes. Um den Viertelcharakter zu sichern wurde eine Erhaltungsverordnung beschlossen. Westlich der vielbefahrenen Hauptstraße Treskowallee entstanden ab 1900 Miets- und Einfamilienhäuser. Schulen und Kitas sowie die Dinge des täglichen Bedarfs sind im Umfeld fußläufig zu erreichen. Über die Rummelsburger Landstraße erreicht man innerhalb wenigen Autofahrminuten den S-Bahnhof Ostkreuz. Der S-Bahnhof Karlshorst ist in ca. 10 Fußminuten erreichbar. Von hier aus gelangt man mit dem Regionalverkehr in ca. 15 Minuten zum Alexanderplatz.
 

Ausstattungsbeschreibung

* voll ausgebauter Keller - * Doppelgarage - * Balkone und Terrassen
* Echtholzparkett und Dielung in den Wohn/-und Gewerberäumen - * Kamin im 1. OG
* Einbauküchen und moderne Bäder - *Kunststoffisolierfenster, teilweise mit Jalousien
* Dachgeschossrohling - *
 

Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 235,40 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1935
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung

1. Bedarfsausweis
2. Energiekennwert: 235,40 kWh
3. Gaszentralheizung (Wesentlicher Energieträger)
4. Baujahr Gebäude: 1936
5. Energieeffiziensklasse G

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES SICH BEI DER ANGEGEBENEN PROVISION UM EINE KÄUFERPROVISION HANDELT. DIESE IST VOM KÄUFER BEI UNTERZEICHNUNG DES KAUFVERTRAGES AN MPW IMMOBILIEN ZU ZAHLEN.
 

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