Altbauflair und moderne Architektur geschmackvoll verknüpft!

Wir möchten Ihnen eine ganz besondere Immobilie vorstellen. Die Eigentümer haben es geschafft, mit fachlicher Hilfe eines Architekten, ein zu Hause zu schaffen, welches den Charme eines Altbaus, mit der Großzügigkeit moderner Architektur verbindet. Um 1922 wurde das Haus ursprünglich als Doppelhaushälfte errichtet. Heute hat niemand das Gefühl einer Haushälfte, auch durch das riesige, alt gewachsene Grundstück. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung im Jahre 1998 / 1999 wurde das Objekt um einen Anbau erweitert. Wenn Sie diese Immobilie betreten, umgibt Sie sofort ein wohliges, tolles Gefühl - hervorgerufen durch den lichtdurchfluteten Wohnbereich, die großen Fensterflächen und die Raumhöhe von teilweise über 6 Meter. Im Mittelpunkt des großzügigen Wohnzimmers begeistert der lodernde Kamin und der Treppenaufgang zu der Galerie - ideal nutzbar als Arbeitsbereich oder für Ihr Hobby. Geschmackvoll fügt sich die offene Küche, mit Landhauseinbauküche in den Grundriss dieses Bereiches ein. Linker Hand gelangen Sie in den Altbauteil, dessen Grundriss im Erdgeschoss das Dusch/ - und Wannenbad und ein großes Zimmer beherbergt. Die Dachgeschossetage überzeugt durch 2 Zimmer und die große Dachterrasse mit herrlichem Blick über das parkähnliche Grundstück. Eine "Mekka" für Sonnenanbeter. Altbaudetails wurden entweder mit Liebe aufgearbeitet oder durch hochwertige, neue Ausstattung ersetzt. Lediglich der Bereich unter dem Altbau ist unterkellert. Vorratsraum und den Bereich für die Haustechnik finden Sie hier. Auf dem phantastischen Grundstück befindet sich ein wunderbarer Teich mit Fischen, ein Gewächshaus, ein Holzhäuschen für Gartenmöbel und eine Sauna in einem massiven kleinen Haus. Vor dem Haus stehen dem potentiellen Käufer zwei zum Objekt gehöhrende Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Laut Informationen des Bauamtes kann das Grundstück in zwei Grundstücke mit einer Größe von circa 700 m² geteilt werden. Bebaubar wäre das hintere Grundstück mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoß. Genauere Informationen erhalten Sie auf dem Stadtplanungsamt Köpenick. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und laden Sie gern zu einer ausführlichen Einzelbesichtigung dieser traumhaften Immobilie ein.

Das Anwesen befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, im Ortsteil Schmöckwitz, an der Grenze zu Eichwalde. Die Umgebung um Schmöckwitz und Eichwalde umgibt ein ganz besonderer Charme. Sie ist geprägt durch ländliche Villen und neu gebaute Einfamilienhäuser, meist auf großzügigen Grundstücken. Der Erholungsfaktor ist groß. Das ausgedehnte Seengebiet um den Langen See, den Seddinsee und den Zeuthener See lockt in vielerlei Hinsicht. Vom Wassersport, bis hin zum Familienausflug, beispielsweise auf einem Floß, sind hier diverse Möglichkeiten gegeben. Der Sommer steht vor der Tür und eine Tour Richtung Müggelsee bringt der ganzen Familie viel Freude. Lediglich einen Katzensprung entfernt finden Sie ein ausgedehntes Waldstück zum Spazieren und Radfahren vor. Die Straße, an der sich die Immobilie befindet, ist eine Sackgasse und somit äußerst ruhig gelegen. Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in den Ortskernen von Schmöckwitz oder Eichwalde, beide in ca. 4 Autominuten erreicht. In gleicher Zeit gelangen Sie zum S-Bahnhof Eichwalde, der Anbindung an die Berliner Innenstadt bietet. Zu Fuß benötigen Sie etwa eine viertel Stunde. Die Verbindungen zu der A10 ist über Wildau gewährleistet und in ca. 10 Minuten erreicht. In etwa gleicher Fahrtzeit gelangen Sie auch zu der Autobahnauffahrt A113 in Waltersdorf, in ca. 35 Minuten erreichen Sie die Berliner City. Eine wunderschönen Lage, die nicht nur junge Familien lockt. Wir weisen darauf hin, dass sich das Grundstück voraussichtlich in der künftigen Einflugschneise des Flughafens BER, im Einfluss der Südbahn befinden wird.

- Gaszentralheizung mit Solaranlage
- parkähnliches Grundstück mit Teich
- Möglichkeit der Teilung und Bebauung in 2. Reihe
- Nebengelass mit Sauna und Dusche
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- teilweise über 6 Meter Raumhöhe im Anbau
- Galerie
- teilweise Fußbodenheizung
- hochwertige Fliesen im Wohnbereich
- Kamin
- attraktive, wertige Einbauküche im Landhausstil
- Badezimmer mit Marmordetails
- und vieles mehr!

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 97 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1998

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in und um Berlin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Daten Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 97 kWh
Effiziensklasse: B
Heizungsart: Gaszentralheizung mit Solar
Baujahr Gebäude: 1922/1998
Energieausweis gültig bis: 17.04.2024
Energieausweisdatum: 17.04.2014