Erfahrungen & Bewertungen zu MPW Immobilien Michael Werner GmbH
Mo - Fr: 09.00 - 20.00 Uhr
Sa: 10.00 - 14.00 Uhr
030 / 65 66 02 0
MPW Immobilien Michael Werner GmbH hat 4,43 von 5 Sterne | 639 Bewertungen auf ProvenExpert.com
 

30er Jahre Einfamilienhaus mit praktischen Nebengelassen

12527 Berlin

Objekt ID
7030
Anzahl Zimmer
4
Baujahr
1936
Adresse
12527 Berlin
Wohnfläche
ca. 128,00 m2
Grundstücksfläche
ca. 859,00 m2
Objekttypen
Einfamilienhaus
Befeuerung
Gasbefeuerung
Immobilienzustand
Teil-/Vollrenovierungsbedürftig
Typ Energiepass
Bedarf
 
Preis
198.000,00 €
Käuferprovision
7,14% inkl. MwSt.
 

Sonstige Ausstattung / Merkmale

Einbauküche, Zentralheizung
 

Beschreibung

Das im idyllischen Karolinenhof gelegene Einfamilienhaus wurde 1936 erbaut und im Jahre 1942 durch einen Anbau erweitert. Somit entstand ein familientaugliches Ensemble mit großzügigen Nebengelassen. Früher von einem Kohlehändler genutzt, bieten die separate Garage und die Werkstatt/Doppelgarage mit Schiebetür genügend Arbeitsplatz für Hobbyhandwerker und/oder Autoliebhaber. Über die vordere der beiden Eingangstüren gelangen Sie sowohl in das Haus als auch in den Teilkeller. Der Keller weißt an einer Seite Feuchtigkeitsschäden auf. Im Jahre 1998 wurde hier eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher installiert, weiterhin findet hier Ihre Waschmaschine Platz. Nach betreten über den hinteren, überdachten Eingang befinden Sie sich in der Diele. Von dieser gelangen Sie in das modernisierte, altersgerechte Duschbad mit Fenster und in das Arbeitszimmer. Weiterhin wurden das Wohnzimmer mit Zugang zu der großzügigen Terrasse und die praktisch geschnittene Küche in das Erdgeschoss integriert. Über die Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss in welches sich 2 weitere Zimmer sowie ein halbes Zimmer in den Grundriss einfügen. Da der Drempel im Schlafzimmer sehr hoch und in dem Kinderzimmer gar keine Dachschrägen vorhanden sind herrscht hier ein sehr angenehmes Raumgefühl mit genügend Platz zum Stellen Ihrer Möbel. Von dem halben Zimmer führt eine Treppe hinauf in den Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Im Zuge des Lärmschutzprogrammes des BER wurde um das Jahr 2012 ein Großteil der Fenster durch 2-Scheibenisolierverglasung mit Schallschutz und Rollläden erneuert. Weiterhin wurde ein Teil des Daches gedämmt und eine integrierte Wohnraumbelüftung verbaut. Gern laden wir Sie zu einer ausführlichen Besichtigung ein.
 

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Berlin Karolinenhof am westlichen Ufer des Langen Sees. Eingebettet von diesem und dem Berliner Stadtforst ist diese Gegend sehr naturnah und idyllisch gelegen. Die um das 1900 Jahrhundert entstandene Villenkolonie wird durch die Straßenbahnlinie 68 mit dem S-Bahnhof Grünau verbunden, welchen Sie in ca. 10 Minuten mit dieser erreichen. Mit dem Auto sind es ebenfalls ca. 10 Minuten zum Flughafen BER und zum Autobahnanschluss. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahe gelegenen Stadtteilen Schmöckwitz und Grünau. Diese Lage birgt großes Potential, da sie sehr idyllisch ist und dennoch einen super Anschluss an das Verkehrsnetz bietet!
 

Ausstattungsbeschreibung

- Teilunterkellerung
- 1 Garage
- 1 separate Doppelgarage/Werkstatt
- Terrasse
- Dielen
- integrierte Wohnraumbelüftung

Auflistung Modernisierungen

- Anbau 1942
- Elektrik 60er Jahre
- Dacheindeckung 70er Jahre
- Heizungsanlage, Wasser, Abwasser 1998
- Fenster, Zwichensparrendämmung, Wohnraumbelüftung 2012
 

Informationen

Baujahr: 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 267,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin und Brandenburg. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

MPW Immobilien - Verkauf / Vermietung / Hausverwaltung

Höchste Kundenzufriedenheit in Berlin - www.makler-empfehlung.de

Daten Energieausweis:

Bedarfsausweis
Energiekennwert: 267,80 kWh
Energieeffizienzklasse: H
Energieträger: Gas-Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1936/42
Energieausweis gültig bis: 25.08.2025
Energieausweisdatum: 26.08.2015
 

Pin It on Pinterest